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说啥都没用,就认房子!

来源:豪言   发布时间:2017-09-28
养房千日,用在一时。上半年,超过1100家上市公司在抛售“投资

有这么个段子在网上甚火:“北京人老张,30年前卖了鼓楼大街一四合院,凑了30万元背井离乡到美国淘金,风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……,30年后两鬓苍苍,终于攒下100多万美元(人民币600多万元),回国养老。一回北京,发现当年卖掉的四合院,中介挂牌8000万元,刹那间崩溃了……”

血的教训唤醒了百姓,名列前茅是房子,第2是房子,第三还是房子。

房子是致富的金钥匙。《2017胡润财富报告》显示,中国大陆600万元资产家庭数量已经达到362万户,比去年增长7.1%;拥有千万资产的高净值家庭同比增长9.7%到147万户;大陆每940人中就有1人是千万富豪。胡润说,9年前我们名列前茅次做财富报告时,港澳台高净值家庭的购买能力远超过大陆城市,说到全球华人的购买能力,都是港澳台为主,而如今,已经被大陆反超了。

为什么?大陆城市的房价比港澳台涨得凶嘛。

胡润的报告印证,在362万户的600万元资产的家庭中,有15%是通过炒房发家致富的。“正是房价及创新行业带动了高净值家庭数量的增长。”

从全球看,中国房价也好生了得。

《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业利润指数》报告指出:中国城市最近一年房价涨幅全球最快。全球前十中,中国有6个,前50中有21个。这房价涨幅较高的前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个,德国6个,加拿大4个,澳大利亚3个,爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。全球房价涨幅前10大城市中,中国占6个。无锡郑州长沙广州石家庄位居前十,香港进入全球前五。

加拿大的多伦多是全球房价涨幅名列前茅,涨幅高达26%。据分析,除了受美国特朗普的反移民论调的影响,很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的炒作。中国较大的海外房产投资网站居外网(Juwai)的数据显示,多伦多和蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人较喜欢的房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元,其中很大一部分有可能涌入加拿大房市

为什么不炒哈?中国高净值人群海外置业和移民的地区利润率是15%-25%,他们最青睐的是洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。

对房地产来说,最近有一条貌似负面的消息:上半年,有超过1100家上市公司在抛售“投资性房产”。也就是说,在披露了投资性房产情况的上市公司中,有77.8%是在卖房子。

据分析主要原因有两个:一、随着国家不断出台房地产调控政策,一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间;二、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味——养房千日,用在一时,这也是“投资性”的应有之义吧。

但房地产业依然热情高涨。今年前八月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。从土地收入来看,整体土地销售呈现量跌价涨,出让金环比走低。土地销售量跌,首先着急的是地方政府,还得靠这吃饭咧,下一步必出奇招儿。

而在楼面均价上,整体继续上扬,宅地销售均价同比增逾三成,说明房企还是看好前景的。前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元,与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。

不拿地又能干什么?玩ICO?有说法是:头次代币发行(ICO)创造的不是财富,而是泡沫。但ICO们说了,不喝泡沫,你根本喝不到啤酒。但一言九鼎的是官员,9月4日下午3点,央行、中央网信办、工信部等7部委给ICO做出了定性,宣布取缔。公告说,代币发行融资本质上是一种未经批准非法公开融资的行为,涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动,要求各类代币发行融资活动应当立即停止,已完成代币发行融资的组织和个人应当做出清退等安排。一瞬间,千亿蒸发,大妈们哭吧。 

ICO不能玩了,当群主挣红包也成了高危职业。只好继续玩房。

 

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