**金可以退吗?六大关切事项要记得

“**”两字是每位选房者都不会目生的词，VIP**几千抵几万，开发商总爱好用如许的折扣来吸收购房者的青睐。那么，**是什么意思?交纳的**金可以退吗?*笔者为各位购房者们汇集整顿了对于“**”的常识及六大关切事项，但愿对您购房置业有所辅助。

**是什么?

“**”的具体把持大概有几个关节。起初是消费者去开发商那儿那边填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将付出到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或**卡等名称八门五花的“证书”。拿到这些“证书”今后，消费者即获得了“**”资格。但经常有“**”资格的消费者的数量会远远跨越楼盘实际推出的房屋数量。

第2步即是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才起头“解筹”)。在“**”数跨越实际可供给的房屋数量的环境下，开发商一般采用“抽签”的形式，从已“**”的消费者中“抽”出可以选房者。今后，被抽中的选房者在同一选房号同一交首期，同一签订认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。今后再是签订《预售合同》或者《房地发生意合同》。

**金可以退吗?

在没有签订所有条目的时刻，**因不具备法令效力，购房者在**过程中间所交的“诚意金”、**金是可以退还。而在认购和签勘误式生意合同时，购房者就需要细心一定，防止有损害本身合法好处的行为条目出现，签订所有条目是也要看清晰，要留心眼。

需细心查看合同，能否有商定：如开发商在**和谈上商定，购房者将来因为个人原因不再购房，那么**金就不会退还;或能否认同直接将**金转为定金(依照法令规定，若买家不履行合同，无权请求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，假如两边有和谈商定为“定金”，则可依照合同所商定履行，那就不克不及退款。

买房**六大关切事项：

1、“**”楼盘大多没有预售许可证

搞“**”的楼盘简直都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中间就起头了**的，那个时刻房子预售许可证预计还没有办下去呢。

2、有意节制房号、建造出售假象

很多开发商及代办署理商在“**”时，经常有意节制房屋出售的数量。知情者打了一个比喻，有些楼盘经常只放出1/3的房屋，这1/3的房屋出售完了今后就对外流传鼓吹“所有售完”，从而有意建造楼盘出售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价钱自然高出了很多。”大师警告说，“这经常都是开发商或中介在中间做的四肢行为。”

3、变相无偿占用消费者成本

取得**资格时，消费者都将被请求交纳一笔数额不菲的“**诚意金”。平常是数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“**诚意金”可无前提无息退还。但有大师则认为，这实际是一种无偿占用消费者成本的“融资体式格局”。其它，有大师提醒这些‘**诚意金’，当局及其他机构并没有所有监管举措。一朝项目出现成绩，开发商卷款而逃，受损失的即是消费者本身了。

4、开发商随时降价，折扣成“蜃楼海市”

所谓的“**”一般都有折扣。一般的楼盘城市以折扣2至3个百分点等折扣体式格局吸收消费者前来“**”。不过，有专业人士指出，这类“折扣”其实完满是虚幻的。因为，在“**”阶段，开发商一般不会公布出售价钱，假如“**”的人数跨越预期，开发商将立刻降价。如斯一来，之前的所谓折扣无疑是“蜃楼海市”。

5、列队之“谜”

简直所有的楼盘在“**”之时都要列队，坊间也撒布着很多人招聘农村进城务工人员列队、甚至有人提早彻夜列队“**”的说法。为何会有“乐此不疲”的列队现象呢?有知情者道出了此中的奇妙：一些开发商、代办署理商、“炒房者”即是要营建这类极端热闹的空气，建造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是列队的人多，越感觉房子难买；越感觉房子难买，就越愿意列队。而那些尽管排了队，也交了“**诚意金”但较后并未抽被选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价钱从“炒家”那儿那边买房。

6、“解筹”埋没“杀机”

因为在一般环境下交纳“**诚意金”今后，即可加入抽号(经过抽签的体式格局在所有**者中抽得获得选房权者)，并且“**诚意金”可无前提退还，这就给“炒家”供给了机缘。知情者介绍说，“炒家”一般城市“一盘多认”，也即是在同一个楼盘内多次“**”，而“**”数越多，被抽中的机缘就越大，经常抽中一个号转手就能够卖钱。更有甚者，那些“有阶梯”的人经常经过关系在一路头就先占个“号”，而后再转手倒卖。