周二市场说丨黄金周楼市成交骤降的真正原因

要闻速看

10月9日三亚楼市调控升级，其中非户籍居民需连续缴纳2年以上社保；非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

点评：要求太高

近日，广州发布征求意见稿通知：其中规定承租人人均使用面积不得低于5平方米，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

点评：*标准

近日，福建省出台新政：关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付*以及住房消费；不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，此外年内还将启动共有产权房建设。

点评：面面俱到

据数据统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%；上海新建住宅网签147套，同比跌幅78%。

点评：叠加效应

中国恒大集团10月6日公告宣布，已按30.2港元的价格向集团7994名中高层管理干部授出约7.44亿股购股权，约占总股本的5.7%。

点评：皆大欢喜

黄金周多地楼市成交惨淡收场

受制于调控政策不断加码，市场观望加剧，叠加十月恰逢“十九大”召开之际，多数城市预售证审批、网签备案等环节予以严控，十月“国庆中秋”黄金周期间，多数城市楼市持续低温，成交同比大幅下滑。

CRIC监测的33个热点城市成交（10月1日-8日）同比和环比均大幅下滑超6成，部分城市同比跌幅更超过9成。其中，4个一线城市成交9.83万方，全线回落，环比和同比跌幅均在8成以上，其中上海和广州成交同比跌幅分别达到96%和87%；南京、青岛、武汉等15个二线城市成交跌多涨少，同比减少58%，苏州跌幅*，同比骤降96%；14个三四线城市成交同比全线回落，同比跌幅接近7成，东莞、东营、安庆等城市同比跌幅超9成。

较之前“货真价实”的黄金周相比，今年黄金周楼市骤降的原因主要包括以下几个方面：

频出的调控政策开始引发市场质变

去年10月份以来，房地产市场冷风频出，不断加码和升级“限购、限贷、限价、限售”调控政策，累计达230余次。另外，9月底多城市加码调控，密集出台“限售”调控新政，大有重演2016年国庆期间22城密集调控之势，限售渐成二三线城市调控“标配”。严控消费贷也是9月重要调控方向，北京、南京等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作。与此同时，热点一二线城市相继上调房贷款利率。这么多轮的调控政策作用相叠加，对市场的作用开始逐渐显现，第三季度多数热点城市市场开始回归相对理性，房价和地产基本趋稳，政策“量变”实际已经开始引发市场“质变”，调控效果也将会快速显现。

多*的超级黄金周增加了居民消费选择

今年，国庆、中秋相逢形成8天“超级黄金周”，使居民旅游、餐饮、购物等消费有了更多的选择，国家旅游局数据显示，8天，全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元，按可比口径与2016年同比分别增长11.9%和13.9%。商务部数据显示：8天，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.5万亿元，日均销售额同比增长10.3%。铁路客运超1.3亿人次，几乎十分之一的人都在路上，所以说，超级黄金周也一定程度上分流房地产市场的关注度和消费，居民购房黄金周期间购房意愿降低。

市场供应不断减少加剧成交下滑幅度

黄金周期间，CRIC监测的11个*城市取得预售证15万方，环比下降96%。此外，“十九大”召开前夕，热点城市严控预售证审批，网签备案多有限制。严格限价调控环境下，市场供应减少加剧了黄金周成交下滑。

“火爆超级黄金周”下惨淡成交的楼市，让市场再次看到调控政策的力度、深度和影响。综合而言，整体市场已经进入到全面调整阶段，预计政策调控冷风将会持续并且猛烈，年底房地产市场仍难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。

“金九银十”已变“铜九铁十”

*城市房价全部止涨，“限价”调控进入关键时期

严查消费贷入楼市，一个重要的监管信号

从量变到质变, 调控加码将成变盘*一根稻草