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双节归来话房事

来源:豪言   发布时间:2017-10-10
帝都大月兼风雨,同事小别三秋意

双节归来日,收心返工时。帝都大月兼风雨,同事小别三秋意。

于是闲敲棋子,漫数灯花,谈旅行见闻,聊市场动向。东一榔头,西一棒槌,随其兴,不求其全;闻其新,不足为据。

 (注:萍、娟、志、豪、艳、珊、霖均为编辑部同事简称。众指大家。)

去了哪里神州行?

萍:去了新疆一趟。哇塞!伊犁伊宁的房子20万元一套,80—90平米。全款。

艳:辽宁有个葫芦岛。葫芦商卖葫芦房。

一位矿老板出身的本地开发商(可能仍然身兼矿主)在北京买过一套星河湾的房子,喜欢!真喜欢!要在岛上复制,打造当地的标杆豪宅。于是,请了解星河湾内情的团队搞出一套设计,依葫芦画瓢,大张旗鼓干起来。据说均价7500元一平米,后再问, 6300元一平米才能拿到。小高层

大家都说三四线城市容易有泡沫,我也说不好。反正当地每个家庭都有两三套房子。老城区的二手房很小,配套特差,好像没啥人买。

这个海滨小城购房以改善性为主。我觉得所有的中小城市都是以改善型需求为主。所以,当地新房开发整体向高端化发展(照比本地原有水平)。要不,矿老板怎么会瞄着星河湾干呀!

志:去了威海。城市嘛,从规模上看是三线下,从品质上看,应是三线上。那儿的人看起来都很安逸,生活不错。房价大数4000元—7000元左右。

房价一直涨不起来,每年有涨幅也超不过10%。

隔海相望韩国。商贸盛时,也有过韩流效应思密达。个别地段上,一定时间内,租房收益曾经可观。

有过小泡沫。前几年威海和日照等山东海滨小城,都如卖保险一样,从东北到北京,针对大爷大妈,大肆行销低价海景房。

有点奇怪。山东位置、经济、人文都不错,房价好象涨不大起来。

豪:一、山东国有经济比重大,官气浓,精英群体较重仕途;二、城市秉赋平均化,特别是胶东半岛“齐国”部分。比如最大亮点的海景,家家都有,除了威海,还有青岛、日照、烟台,城市都比威海大,严格说,滨州东营潍坊也都算沿海。三、非外向型经济,对外来人口吸纳不大,有外来人口,也是务工人员。

众颔首称是。话题转环京。

娟:过节怕堵车,我就绿色出行。919路直奔八达岭。将来京张高铁通车,40分钟就到。

在属张家口的河北怀来,看了几个楼盘。

一位老乡兼朋友已在怀来排号,帝都城(化名)项目。据说一次放出400多套房,已有1400多排号的。单价13000元到14000元,有装修。

在相邻的下花园,有广东千亿大企业的项目,12000—13000元每平米。

萍:八达岭有个项目太大了,号称产业园,共80多个产业。楼盘16000元到17000元每平米,不装修。

北京人一般没有没有资格买。有些有办法的开发商能办手续,可以买,有些开发商还不行。你懂的。

闺蜜是北京户籍,已买八达岭一大项目。洋房,小两居,15000元,不装修。

豪:调控严,风声紧。为啥心动还行动?

娟:好多条呀。

1、躲霾。大部分人的初衷是这样。相比三亚,离得近,更靠谱。如果高铁车次足够密,可以操作。

2、羊群效应。业主群里大家互相取暧。(豪撇嘴:一帮女士!能有啥?娟回怼:现在男的也不少,整天在里哇啦哇啦的!)

3、调控驱赶效应:京南都已限购。向京北,抓环京第三梯队的机会。价格不是很便宜,但相对环京第一梯队(燕郊)、第二梯队(固安)还可以。大开发商进入较多,产品品质起点不低。

4、2020年冬奥会,对房价有利好和支撑力。上涨空间不会特大,但会有。

5、冬奥会后,还有一带一路嘛,起码大交通会继续延伸。

6、好像中旅建了一个免税店,与海南相仿。说是为了满足冬奥会外国人的需求。(豪又撇嘴:到海南免税店看看吧,哪有外国人买东西!)

7、冬奥会赛场地崇礼,限购之下,房价已经3万多了。

萍笑怼娟:你被销售洗脑了吧?!

豪怼萍:你还说她!她和老乡就是去排了个号,你不是陪着闺蜜把房都买了吗?

萍:是呀。说起来原因很老套又老土。闺蜜在北京已有一套房,手里还有点余钱,但绝对不够在北京再买房,也没有什么投资去处。京北空气好。夏天可以去度假。退休后可以长住。项目边上是官厅水库,据说还有80多个景点,都是好几A级的。算是一个资产配置吧。

豪:房价有什么变化?

娟:中关村三小学区房,30平米小一居,报价已降到12万左右,以前曾到15万。

珊:北京二手市场卖盘增多,降价显性。普有微降10%左右,很多卖盘来自购房动力。如果卖房买房的两头买卖能同时达成,可以不赚不赔,管它涨跌。

霖:环京有显性降幅。从走访的项目看,环京重镇固安降了约30%,大厂也降了不少。以前400多家中介,现在剩100多家(目测+听说)。

中介说,去年最好的时候,每月成交10套左右,现在只有1到2套。

91平米的房子,报价曾到210万,现在140万能拿下来。房源多。中介亦热情。

豪:史上最严调控,真不怕呀?

霖:环京的涨跌是以前通州和燕郊的历史在重演。先涨,中间跌一下,之后再涨。

众:还记得多年前编辑部李同学吧。买了东南四环的万年花城,单价8000左右,调控引起微降。哭着喊着托关系要退房。主编没办成。先啼,怨恨,后笑,感恩。

豪:总得说说风险吧?

众:有哇!环京买房,三年社保。先交几十万,三年后网签。细思有点恐,因为存在毁约风险。三年后,房价涨,开发商不愿意履约;房价跌,购房人不愿意履约。

但现在管不了那么多。月有阴晴圆缺,人有悲欢离合。此事古难全。

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3、谁敢动

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