连喊12年，一直“紧锣密鼓的房地产长效机制”到底是啥玩意儿？

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紧锣密鼓是一个汉语词汇，读音为jǐn luó mì gǔ，解释为锣鼓点敲得很密。比喻正式或公开活动前的紧张的舆论准备；也形容准备工作进行得紧张、急促。

（昨天的紧锣密鼓其中半年前就敲过）

紧锣密鼓+房地产+长效机制，这就使得楼市调控本来就已经非常紧张的气氛再提高了点紧张的气氛！

那么什么是长效机制？长效机制和现在的机制有什么区别？现在的机制是短效机制？长效机制会有多长？

其实和长生不老药一样，谁都知道吃了可以长生不老，但在哪儿谁也不知道！

从概念上来说：长效机制：

即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。理解长效机制，要从“长效”、“机制”两个关键词上来把握。

机制是使制度能够正常运行并发挥预期功能的配套制度。它有两个基本条件：一是要有比较规范、稳定、配套的制度体系；二是要有推动制度正常运行的“动力源”，即要有出于自身利益而积极推动和监督制度运行的组织和个体。机制与制度之间有联系，也有区别，机制不等同于制度，制度只是机制的外在表现。

2006年。时任建设部住宅与房地产业司司长沈建忠曾表示，“要在总结经验的基础上，加强对深化城镇住房制度改革和实施房地产市场调控的长效机制研究”。

这算是官方*早提及长效机制的报道，到*已经接近12年。

2013年7月，一场“建立房地产市场健康发展长效机制建议”的课题报告评估会，在国务院发展研究*召开。包括国家发改委、财政部、住建部、社科院、清华大学及中房协等多位专家出席。

这一年，有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。甚至有相关知情人士透露，具体方案或在11月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。

彼时，针对这一消息，时任中国房地产协会副会长的朱中一也说：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”

2015年4月30日，政治局开会，分析研究经济形势和经济工作，提出要“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。

长效机制的在过去12年里，每次提及*多的时候，都是房价上涨*明显的年份。

2017年相比往年的确有了一些不一样的地方：

一：经济基础给了楼市调控比较大的空间：

周二晚间， 国际货币基金组织（IMF）宣布，全球经济形势继续好转，并上调2017和2018年的全球GDP增速预期。其中，中国经济增速上调0.1%至6.8%， 这是该组织今年第四次上调中国2017年经济增长预期。

二：限售等新调控工具出台：

1、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁。

2、加快房地产税立法并适时推进改革。

3、租购同权。

4、限售，降低房屋*属性。

5、推动适合中国国情的住宅保障体系建立。

房地产长效机制其实已经执行了20年，从内容看，房地产一直只是中国经济中的一个行业，而中国经济的长效机制一直是稳增长与去杠杆！