财产供职合同尺度 新旧财产更替前禁断水电

在之前几年，北京市建委对《前期财产解决处事合同》、《业主姑且公约》演示文本(收罗定见稿)进行公示，获得了普遍一定。

新财产入驻前旧财产不得停水电

此前，“锦绣园事务”曾惹起很多小区业主的不满与气愤。前期财产合同特意对财产合同的变化和停止作出规定：当合同期满后，若旧财产决议不再接收委托，应提早3个月书面告诉开发建设单位或业主委员会；在业主委员会还没有与其他财产公司签订新合同时，旧财产该当继续供给处事，不得停水、停电，直至与新的财产交代后，方可停止履行合同。

此外，如旧财产私自前进收费尺度，开发商有权停止合同，在新财产未交代前，旧财产仍然不得停止各类处事。形成经济损失的，财产解决单位可照章请求开发建设单位承担响应的赔偿责任。

违规业主拟在小区公示

业主姑且公约规定，为了回护全体业主的好处，在全体业主赞成的前提下，财产公司可以在小区公布违约业主的姓名及其违约情节；可以批评、规劝、公示等需要法子停止业主、财产使用人违反本姑且公约和规定轨制的行为；拟定财产共用部位和共用举措措施装备的使用、财产次序和环境卫生的回护等方面的规定轨制。

业委会成立前专项维修金不得使用

前期财产合同规定，在业主委员会成立前，维修成本原则上不得使用。确需使用的，应依照法定法度模范向房地产行政主管部门申请解决；在业主委员会成立后，将把维修成本转存到选定的新银行，由业委会谈经过议定定维修金由谁解决，既可以移交财产公司代管，也能够自行解决，并应依照有关规定支取使用。

酬报制财产按期公布费用进出

财产解决费用将由业主按其拥有财产的建筑面积交纳，按照多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业财产、会所等住宅性质的不合，费用凹凸不等。

按照规定，聘请财产公司分为包干制和酬报制两种：测验测验包干制，红利或者吃亏均由财产公司享有或者承担；财产公司不得以吃亏为由请求增添费用，或降低处事尺度；测验测验酬报制，财产公司应向全体业主公布财产解决年度规划和财产解决处事支出年度预决算，并按期向全体业主公布费用的进出环境。

财产代收水电费不得向业主收额外费用

前期财产解决合同规定，小区的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业处事单位应向*终用户收取费用。若财产解决单位接收委托代收费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

对于应业主请求，财产对业主房屋自用部位、自用装备维修保护和其他特约处事的费用另行收取，收费尺度由财产解决单位拟定并在本财产地区内公示。

财产共用部门经营*用于维修基金

业主姑且公约规定，使用财产共用部位、共用举措措施装备进行经营的，该当在征得相关业主、财产解决企业的赞成，按规定解决有关手续，所得*要紧用于增补专项维修成本。

财产公司若因维修保护或者公共好处，确需姑且占用、挖掘路途、场地的，应提早在小区公布并在商定刻日内恢答复答复状。