商品房使用年限是什么？要紧分类有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-13 19:00:22

如今大家住的都是商品房，而购房者*纠结即是商品房使用年限，一般大家都知道商品房的使用年限是70年，让很多人都郁闷，那我么岂不是一向也没有一套完全属于自己的住宅，即使买房了还不是即是找了个耐久的租房，只不过时刻长一点而已。下面，笔者为您做个简单的介绍。

商品房使用年限？

商品房一般都是建在国有地盘上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房地点的国有地盘的使用年限。国有地盘即全民所有的地盘，每每与商品房相关的地盘典型包括商业用地和住宅用地，商业用地的地盘使用权年限是40年，住宅用地的地盘使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地今后入手下手较量争论的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需要两三年时刻。也有一些非凡环境，地盘被开发商拍下今后，因为各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年之前今后才入手下手开发。而这里面迟误的两三年或者十几年都是包括在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房要紧分类

1．内销商品房，指房地产开发企业经过实行地盘使用权出让形式，经过当局筹算主管部门审批，建成后用于在境内规模（现在不包括香港、澳门额外行政区和台湾）出售的住宅、商业用房和其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成高低两层的楼房。

2．外销商品房，指房地产开发企业按当局外资工作主管部门的规定，经过实行地盘批租形式，报当局筹算主管部门加入正式项目筹算，建成后用于向境内、出门租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化买卖手续、影响住宅消费，依照总量节制、合理安稳的原则，北京市当局1999年11月发文规定，除花圃式住宅、戎行住宅和依照市当局制订的房钱尺度出租的公有住宅（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济合用住宅，职工已购公有住宅、动迁房、职工住宅和其他划拨地盘上的住宅买卖，同一合并为内销商品住宅买卖，出售工具为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。