您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?

6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-10-16 00:00:00

北京调控的力度越来越大,特别是大力加法供应下,刚需有福了!

从土地供应就明显可以预期到,未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多!

同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据,叠加已经挂牌将出让的供应数据看,北京合计将能供应超过500万平米产权房屋,还有上万套出租房源。合计算一起,大约可以提供6万套中小户型房源,其中大约有3万套以上是共有产权房屋。

北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解:

从区位看,这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线:

从2017年市场成交结构也可以清晰的看到,商品房住宅主要在远郊区集中:集中在南西等方向,城市成熟区北部已经接近零供应。

这种情况下,在调控预期长期执行下,刚需肯定是可以有更多的选择了。

那么改善如何办?特别是东西城、海淀这些核心区域。

改善群体如何办?

对于刚需来说,除了部分人肯定买不起租房外,还可以等待自住房等保障。

但对于改善客户来说,真的也要去排队等郊区的保障房?

当楼市恢复冷静时,大部分人又是怎么看待购房的呢?

目前市场上,多数人延缓了购房节奏,持有一种观望态度。也有人总结过往经验,在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实,对于已经买过几次房,刚性改善的自住需求的购房者来说,选择一个优质项目,永远都不用担心时机不对。

那么对于北京市场的高端改善客户来说,如何在供应减少的商品房市场寻找机遇?

市场分化下,无奈的购房者:作为购房者,身在这股分化浪潮中的我们,却又无时无刻不与房地产发生千丝万缕的联系、关注和*,负利率时代,大量闲散资金都在贬值,急需寻找好的*渠道。过去的历史经验证明了,*优质房产依旧是资产保值增值的良好手段。

伟哥觉得很简单:买房就是选择*的项目 !特别是对于改善需求来说,在当下这个淡季市场,换房其实可以更从容,也更容易买到*区域的优质项目。

北京房地产**的区域除了东西城当然就是海淀!

作为高知*集中的区域,海淀楼市的*越来越明显。作为GDP的富矿,海淀区也一直是高端住宅的集中地,从过去的成交历史看,海淀区早已经到了新建商品房*短缺的时代:

(数据截止2017年10月10日)

从海淀楼市的走势看,全海淀只有1000余套库存,而且剔除其中开发商自有,海淀已经进入房地产新增供应末期,库存只有几百套,而这就是*的占位机遇。

从未来土地供应角度看:海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右,*近3年供应的住宅用地,接近全面出租房化。

这种情况下,区域内供应量不可能再有明显上涨。

随着土地出让制度的变化,未来有限的城区住宅用地,也基本都会成为限价房,在限定的价格与限定的面积下,刚需可能会比以前有了更多的选择,但对于改善来说,2017年的土地制度变化,将导致改善需求,距离海淀这些核心区域越来越远!

如何寻找优质的海淀高端改善?

对于刚需来说,已经只能在二手房市场淘金,但对于改善需求来说,二手房的社区、户型很多特性越来越不符合已经有过多次置业经验的改善客户需求。

但北京的改善户型将基本不太可能再出现:

全北京的各种面积段成交情况,也非常明显的体现了这种趋势,改善型在库存增加越来越难的情况下,改善需求受到市场影响相对*小,依然活跃在市场成交中!

特别是180平米以上的高端改善需求,在土地供应*代,得到满足的概率越来越小!那么如何寻找海淀区*的有价值高端改善供应?如何获得产品与财富的双重占位良机?

首先,自然是看区域:

北清路取代原来的中关村大街,成为中国新硅谷的新核心,北清路沿线已聚集了众多国际国内*的*企业,并已形成了产业集群,如世界500强企业(华为、联想、甲骨文、中国船舶等),注资超三亿企业(光大环保、大唐电信、航天电子、东软软件等)。这些企业将成为海淀经济发展的新引擎。


对于海淀来说,不仅仅产业核心在北清路,目前*宜居的也是北清路:

北清路不仅仅聚集了“中国*的科技人才”,而且跟原来拥挤的中关村大街相比,北清路生态环境更宜居,可瞰西山,坐拥百望山、凤凰岭、稻香湖湿地等生态休闲环境。

其次:寻找优质的标杆项目:

从*近一年海淀区网签住宅项目情况看,可以看到,能够超过100套的,销售超过20亿的,项目非常少。这其实代表了市场消费者对海淀高端住宅市场的品牌与产品选择。

首创天阅西山:北望西山,南邻颐和园,居于三山五园环抱之中,充分吸纳自然与历史底蕴,深度演绎中国居住文明,打造绿色居住模式,呈现西山居住主义——更用心的科技大宅。

项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计,观景揽山。独立成区管理,保障社区安全性,更充分实现居住氛围的品质。

建筑设计从前瞻角度出发,突破西山传统石材建筑的印象,采用现代风格窗墙立面。石材立面,宽景外窗体系纳四季西山入室,线条疏朗简约,楼体大气沉稳,尽显建筑底蕴

首创天阅西山构建三重景观体系,远观西山、近瞰市政公园绿化、内品园区美景,三面观景设计。园区规划的景观中轴,兼具仪式感与观景体验,敞阔楼间距组团敕造园林景观空间。

在户型空间上,专注四房设计,关怀二胎家庭功能改善及京西部客户居住品质改善,营造出内敛不言的空间精神。大面宽、短进深,独立电梯厅入户,南北餐客通厅,三南向空间,兼顾老人孩子居住品质。

*的两栋*将入市:

180-247平米,全北京乃至海淀**的城市大平层产品将入市。

(180平米户型)

大面宽、南北通透,户型整体十字分割,格局方正,中西双厨,科学利用每个功能空间。南向客厅配备景观阳台。

(247平米户型)

40平米的全景落地窗,尽揽西山美景。17米面宽,16米进深,格局方正,全南向四居,更有男女独立衣帽间。

所有产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅,超薄板楼体,近百米阔绰楼间距,占据宜观景揽山地块资源,独立成区管理,保障社区私密性和安全性。

在未来供应越来越*的海淀,选择北京市场越来越少的改善户型,首创天阅西山*的*产品,换房改善需求*理智的决策!

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-18群(425)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3117人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw