许家印之外 胡润富豪榜中还有哪些好玩的地产故事

导 读

财富的流转并非全无逻辑，以地产圈为例，过去一年富豪榜单的变化起伏，与行业大势堪堪吻合。

地产壹线 王静 发自深圳

被召唤者众多，被选上者寥寥。由英国注册会计师胡润创立、自1999年以来每年都连续发布的中国富豪榜单，犹如一次年度选拔。虽然财富阶层、商业社会和吃瓜群众对榜单的态度不尽相同，却并不妨碍这份名单被流传和热议。

财富长了脚，再虔诚的信徒也无法阻止它的迁徙和流动。但财富的流转并非全无逻辑，以地产圈为例，过去一年富豪榜单的变化起伏，与行业大势堪堪吻合。

这份榜单显示，地产圈59岁的恒大许家印财富几乎是去年的4倍，以2900亿元*成为中国首富，他是胡润百富榜19年来第12位中国首富，也是历年来财富*的首富。

但许家印取代*并不突兀，在大众认知上，无论是许家印还是他领导下的恒大，在超越万科后已经具备执牛耳的底气。

另外，房地产上榜人数占比持续下降，从去年的15.4%下降到14.6%，但仍排*，房地产行业财富总额是上涨的，房地产前50*槛120亿，平均财富已达313亿。这一现象又与地产行业的整合并购大潮形成逻辑自洽。

然而在首富和热门富豪之外，网易房产还在这份榜单中发现了一些鲜为公众关注的地产新富豪，他们中有白手起家的少壮派、有神秘低调的资本玩家，亦有来势汹汹的恒碧万融追赶者，十分精彩。

港股成地产富豪催化剂

许家印成为新一任首富，与恒大港股股票的快速飙升脱不开关系。融创孙宏斌、碧桂园杨惠妍等人的财富增长也不外如是。

据网易房产观察，在财富上涨*快的地产富豪中，前八位涨幅超过200%，且相关公司股票在香港市场皆有亮眼表现。

其中，孙宏斌今年财富增长625亿，被胡润列为四大黑马之首，融创中国今年领涨内房股，年初股价不过6.44港元/股，到今年8月11日已经高达19%，10月6日则创下了42.5港元/股的历史*记录。

融创中国自去年以来，对外发起的收购案将近20个，总金额超过1300亿元。今年1月，花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权，并于7月在贾跃亭辞任乐视网董事长后由孙宏斌出任乐视网新任董事长；同月斥资438亿接盘万达13个文旅项目。今年融创还以26亿元入股链家，获得链家6.25%的股权。

在财富增速超过200%的富豪中，有五位出身于碧桂园。36岁的杨惠妍财富增长1000多亿，以1600亿元从去年的第22名迅速上升，重回前十到第四。杨惠妍也是今年前十名中*的女性。

杨贰珠、苏汝波、张耀垣和区学铭则是陪伴杨国强的创业元老，四人也难得一直和杨氏家族共同富裕。

碧桂园创始人杨国强的胞妹，杨惠妍的姑姑杨美容今年*上榜，以90亿资产位列423位。今年5月，碧桂园教育板块博实乐在纽交所上市。根据招股说明书，杨美容持有72%股份。

与之相反的是*。万达本来拥有A股万达院线和港股万达商业两家上市公司，但2016年万达商业完成私有化退市，错过了港股的这一波牛市。

因此，*也成了2017年百富榜上的两大“输家”之一。今年63岁的*及其家族财富缩水600亿告别首富宝座，以1550亿元位列第五，这是*五年来*次跌出前*。而收购了*资产的孙宏斌财富涨幅658%，富力张力财富亦上涨三成。

胡润表示，*的这一决定相当于一千亿的代价。

新富豪有新故事

除了耳熟能详的地产红人，这个圈子也在不断诞生新的地产财富股市。据网易房产统计，胡润榜单中有23个新上榜地产富豪，财富总值1697亿元。

一个有意思的细节是，雅居乐集团主席陈卓林夫妇的财富在过去一年缩水40%至120亿元，榜单排名也降至295名，下跌180位。但陈氏家族的另外四兄弟陈卓南、陈卓喜、陈卓喜、陈卓雄却以人均60亿的财富值冲上榜单，均排名686位。

除了陈氏家族和远洋地产李明，其他新上榜富豪的名字或许并不响亮，但他们的财富故事却不打一点折扣。

这份地产新富豪榜单的*名季昌群，早已在香港资本市场打响了名头。其控股并担任主席丰盛控股后，引入华融作为公司*大股东，公司市值在过去3年内由3亿港元升至现今超600亿港元。相比之下，在港股被称为股王的腾讯的股价*200倍用了12年。

2017年4月，海外*沽空机构格劳克斯以“世上*股价操控计划”的罪名开启了对这家香港上市公司的做空。该机构指出，丰盛估值每股只有0.55港元至0.77港元。但几个月来，该股价格一直稳定在3港元每股。

季昌群除了是南京丰盛产业控股集团的董事兼主席，同时亦是南京市人大代表，更出任江苏省企业联合会、江苏省企业家协会副会长、南京市海外交流协会副会长、南京大*董等工职。季氏本人社会资源和资本能量都不容小觑。

温商代表杨剑，其名虽然还不为公众所熟悉，但他领导下的中梁地产近年来野蛮生长，早已闻名圈内。

据网易房产调查，2008至2009年，中梁地产销售额均超过30亿元，2010年为50亿元，而在2013年，中梁地产以超过3000套的销售量和近100亿元的销售额，占据温州市场总量的三分之一和温州总销售额的四成。

2015年公司销售攀升至168亿元，2016年实现销售337亿，2017年上半年，中梁销售业绩以153%的增幅高速增长，实现354.7亿元，超过去年全年。公司因此提出2017年冲刺668亿元的全新目标。更有消息显示，中梁地产内部会议已经定下了未来五年冲刺3000亿的目标。

杨剑在中交系地产平台也一直吃得很开。2016年5月，中交地产重组中房上市的预案中，计划向杨剑代表的温州德欣募资34.5亿元，远超中房母公司中交集团。但这一方案*终并未获得通过。

3个月后，中房地产向温州德欣定增12亿，后者以21.69%持股比例成为中房地产*大股东，杨剑本人也出任中房地产总经理。

（右三为龚俊龙）

第三位的龚俊龙则是典型的潮汕商人代表。他出生于广东省陆丰市甲子镇的龚俊龙，上世纪90年代已入香港籍，并于2016年7月1日荣获香港特区政府颁授的“太平绅士”荣衔。

恒裕集团体量相对较小，公司主力高端楼盘恒裕滨城2016年实现销售79亿，是深圳单盘销售季军；深圳总销售90亿排名第八。

公司虽然规模不大，但作为潮汕力量在深圳的能量却不小。2014年由兆华斯坦拿下的前海*项目，目前已经交由恒裕集团操盘开发。

据了解，在兆华斯坦拿地后，这家美国公司并没有想要开发的意图，随后关于土地转让的传言甚嚣尘上。在拿地后长达一年半的时间里，前海*资方“前海国际能源金融*有限公司”的内部股权多次被转让。

如今，这个倍受争议的*项目在几经周转后，由恒裕持股39.2%，为*大股东。恒裕集团实际控制人龚俊龙，也成为“前海国际能源”新任法人代表、董事长。

附：地产富豪榜前50

作者王静

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