很多人慌神了，在朝阳买4居，比抢爹还难！

“虽然还要经历一次十月怀胎的辛苦，虽然还要熬过一次分娩的产痛，虽然发现所有的事情都变成了双倍，但是慢慢地，我们一定能看到你们学会等待，懂得分享，学会责任，知道帮忙，懂得体贴，领悟爸爸妈妈对你的爱不会减少……”

说这句话的妈妈是小编的研究生同学佳佳，家住朝阳。怀上了二胎，很幸福，甜蜜中也有压力，压力来自房子。

佳佳给小编算了一笔换房账：

1.她们家现在是三居室，她和老公住一间，父母住一间，老大住一间。有了老二，就是“2+2+2”的家庭结构（夫妻二人+俩老人+俩孩子），需要再多出一间卧室。

2.老二需要有人照看。假如父母回老家，肯定要请阿姨帮着照顾孩子，所以老人房还要有，或者父母住，或者阿姨住。

3.老大上国际*，老二将来肯定也要上国际*，换房尽量就近国际*。

4.住朝阳习惯了，离单位也近，不想换得太远。

5.新房。

佳佳知道小编做房地产，就让小编按这5个标准挑房子。

小编选房首先锁定朝阳，结果让小编大吃一惊：2017年朝阳区四居供应量是0，根本没有。

佳佳是先吃惊后不明白，小编也是慢慢搞明白原因：

1.政策原因。

去年3月份开始，北京又开始执行70/90政策，要求开发商“新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上”。

2.总价控制。

开发商认为总价越低越好卖，所以面积越做越小，四居就成了*动物大熊猫。

在二胎政策放开之前，四居是改善，现在却成了刚需产品。比如佳佳换房，就是刚性需求。小编问了度娘才知道：在北京，2014年要二胎的产妇有25万；2015年是40万；2016年和2017年的产妇人数，官方没有公布，但从趋势分析，应该不会低于2015年二胎基数。但是，四居的供应却出现断档，朝阳区今年新增供应居然是零。

好吧，只能从存量新房中去找。

在这张图表中，恒大华府2987万，总价*；润泽公馆1832万，总价*。换句话说，在朝阳区换四居，至少需要1800万。

佳佳现在住的三居是120平米，按朝阳区的成交均价70572元/㎡计算，总房款是847万。如果再让她添1000万换房，根据他们的家庭收入，有点够呛。

佳佳跟我交了底：总价控制在1300万以内，4居。其它的条件往后放一放。

小编就做起了“包打听”，问了很多身边的朋友。万万没有想到，景粼原著即将有一批洋房入市—155平米，4居，总价1300万以内，符合佳佳的需要。

小编特别好奇，155平米，景粼原著怎么做到4居。这个项目因为还没有销售，开发商朋友很严肃地拒绝了小编的要求。耐不住小编软磨硬泡，朋友才答应将这款户型图*公开。

就是下面这张将让朝野震撼的户型图：

1.这个户型的开间11.2米，进深却只有14.5米，真正做到了“薄、透、露”。3个大露台，其中南向7.4米宽奢露台（4.4米+3.0米=7.4米）。更小的进深，意味着在同样的开间情况下，整个户型的面积可以做得更规整，出房率更高。

2.户型方正，每个功能空间都经过缜密测算，没有浪费。

比如：客厅4.4米*3.9米，扣除窗旁20公分拉窗帘的空间，可以放下一部3.3米长的转角沙发；厨房3.8米*2.6米，U字型厨房，横摆布局，使用率极高；厨房和餐厅相连，餐厨一体，更大程度上节约面积；餐客相连，交流方便。

3.主卧套房设计，6.6米*3.8米=25.08平米，堪称豪华主卧。户型图上还特意标出卧室的进深3.9米、面宽3.8米，基本上是方形，非常好用，放一张2.0米*2.0米的双人床后，再加两个50分分超宽床头距，依然很富裕。

特别注意的是，主卧室的门是和露台相连。这就透露出设计的心思：尽可能让空间增加别墅感。

小贴士：主卧应该摆多大的床*合适?

正常人体尺寸：宽60-80cm，长155-185cm；人体躺下后离两侧床边距离应该在15-30cm，离床尾应有10cm，离床头靠背应有10cm；床头靠背10厘米；双人床的宽度应该*少是2*60+2*15=150cm即1.5米。

个子小的主人舒适感一般的双人床，正常的应该是2*70+2*20=180cm，即1.8米的双人床，有比较好的舒适感。

要舒适感更好或者更大的主人体型，应该用2米宽的床。

3.北向两卧室和次卫之间的“交通枢纽”，一个区域，三种用途（分别进入两个次卧和卫生间），减少面积浪费。

如果仔细研究，景粼原著能够做出*四居，*的贡献就是动线设计合理，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线没有交叉。

仔细推敲发现，很多项目普遍存在的小瑕疵也被消灭掉，比如卫生间不能正对厨房或者餐厅；餐厅*与厨房相连；餐厅*与客厅连贯；入户门不要正对电梯，等等。

按经验，155平米做出四居，通常是迷你版四居。要么是小客厅，要么是小主卧，要么是小厨房或小餐厅。万万没有想到，景粼原著做出*四居，两个套房，宽大面宽，3个露台。两个卧室备有露台，主卧设有露台通道，做出别墅的天地感和景观感。

该款泄密的户型图上有8个关键词：窗前望京，门外湖境。从字面上理解，站在露台之上，可以看到望京夜景，还可以看到湖景。红尘和绿尘都可以享受，是不是有点奢。

湖在哪儿呢?原来，景粼原著不仅在朝阳区，而且在低密社区群孙河板块，其中景粼原著坐拥孙河*湖景。从规划上来说，其四居洋房紧邻合院、双拼、叠墅等低密业态，容积率1.1，居住氛围相对纯粹。下面视频就是景粼原著实景实拍。

还有，景粼原著附近有很多国际*，佳佳买房就近读的愿意也能实现了。这又是一个意外的惊喜。算下来，佳佳买房的5个条件，居然在景粼原著都得到满足。

但是，小编也有些隐隐担心，如果佳佳换房不顺，购房资格受限，再加上僧多粥少，整个朝阳区全年到目前，只新冒出景粼原著这批还没正式露脸的洋房，据说只有155套。不敢接着往下想，这年头买房跟抢爹似的。

要二胎，在北京压力真的好大！小编只能帮到这儿了，只能祝好姐妹佳佳有好运气。本来不想让更多人知道朝阳区很快就有洋房推出来（这样佳佳妹妹抢房胜算更大），无奈这是答应开发商朋友的代价，要把过程写出来。估计是，开发商很享受售楼处到处人头攒动的场面！