公积金贷款等额本金和等额本息的差别、短长，该若何采用？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-18 08:35:25

公积金贷款是贷款种类里很是不错的一种，是大家在采办房屋的时刻会起初采用的，可是大家对于它的利钱的较量争论编制是不太熟悉的，所以*笔者带大家一路来熟悉一下公积金贷款等额本金和等额本息的差别，短长和若何采用，看一下具体的环境。

公积金贷款等额本金和等额本息的差别？

1、不管公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的不合都是：等额本金还款，每期还款额纷歧样，其中各期本金相当，利钱不想等，一期大，后一期小，总利钱比等额本息还款的要少一些，因为前期了偿了较多的本金。

2、每期还款额＝本金总数／期数＋上期本金余额、年利率／12、本金余额＝上期本金余额－本金总数／期数或，本金余额＝本金总数－本金总数／期数、期次、等额本息还款，每期还款本息算计额相当，而其的本金、利钱各期都不合、前期还款额中本金较少，利钱较大。

3、等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，方才买房又要月供比力大的金额会增大贷款初期的还款压力、此外，公积金贷款比银行5年期按期存款的利率还要低，没需要采用等额本金还款，也不消要提早还款，刻日也是越长越好、因为用来还款的成本即是存入银行的5年期按期存款也能抵消贷款利钱，还略有残剩。

短长和若何采用？

1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总数等分、每月了偿划一数额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱。因为每月的还款本金牢固，利钱则越来越少、月还款额递减，如许借债人开初还款压力较大，但随时刻的推移月还款额越来越少。

2、等额本息还款法本金逐月递加，利钱逐月递减，月还款额不变、相对等额本金还款法，优势在于支出利钱较多，还款初期利钱占每月供款的大部门、但该方式每月的还款额牢固，可以让借债人有部署地节制家庭出入，也便于每个家庭按照本身的收入环境，一定还贷能力。

即是笔者为大家熟悉到的公积金贷款等额本金和等额本息的差别，短长和若何采用，相信大家看了实质对于具体的环境该当有所熟悉了，如许大家在今后解决公积金贷款的时刻就能够加倍的轻易快速，同时对于采用哪类编制该当会有搀扶帮助。