谁能在北京，给财富榜2000人盖他们想要的豪宅？

北京的多与少时代！

富人多，财富高，《胡润百富榜2017》榜单发布，北京仍然是*多企业家偏好居住的城市,在合计2000人的富豪榜单中，300位上榜企业家居住在北京。

而在之前的德国《世界报》报道称，全球拥有亿万富翁*多的城市是北京（94个），它连续*年将曾经的“世界首都”纽约（86个）挤下首位。

豪宅供应越来越少！在全球富豪居住*集中的北京，实际商品房住宅市场却越来越小，能让富豪选择的优质项目越来越小。

特别是适宜富豪居住的别墅市场，潜在供应量，库存量越来越少：

伟哥发现别墅市场其实分化非常明显！*近2年别墅成交量持续放大，2016年的8263套刷新了历史记录，在2017年已经过去的8个月，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅3486套，供应只有2606套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。

痛点不仅仅是这一个，另外一个更是对于居住别墅人群来说影响更大，就是很难找到纯粹的别墅生活：

*近7年，土地供应越来越高密度，北京六环内的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。只有六环外的住宅土地容积率在1.7，相对比较容易出现一些别墅社区。

热门别墅项目的容积率基本都在2以上！

从*近2年的土地趋势看，不仅仅出现新增别墅的可能性不大，连改善住宅都将越来越少！对于当下这个调控下的楼市来说，对于刚需可能是有好消息，可以看到买到自住房的可能性，但对于别墅需求来说，特别是顶豪别墅来说，买到称心如意的产品可能性越来越小！

什么是真正的顶豪？

中国的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：要么是地段很豪而产品力打造一般，要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹，小面积段和超大面积“杂交”在一起……真正的顶豪一定是各方面的均好性，且在各细分维度超过豪宅平均标准。

从豪宅的建筑形态来说，*能代表顶豪的当然只有别墅，但现在的别墅已经基本都不是真别墅了！

现在市场上，类别墅，假别墅居多，成交的别墅80%以上都在容积率1以上的土地中，甚至部分项目的容积率达到了3，只是把叠拼、跃层也算作了别墅。

从2014年到*，北京合计成交的17341套别墅中，传统意义上的别墅，也就是独栋类产品只占13.7%。

真正的别墅是庄园，是属于“顶豪阶层”的人。

因为*，所以更显得珍贵！对于占据了全国财富*的2000人来说，在财富的获取上，他们都有自己的独到之处，但在选择居住上也依然有很多难题！

白天的他们，穿梭在CBD的贵宾区、在会议桌上或谈笑风生或唇枪舌剑、他们掌控着城市的脉络和走向。他们被称为各种“董”、各种“总”！

然而白天的他们，即使与城市芸芸众生身家、身份有别，却也湮没城市车流与人海，他们和城市里的多数人，使用着一样的办公楼、坐着一样的电梯、吃着一样午餐。

那么，所谓身家与身价如何体现？

只有到了夜晚或是*，当他们回到他们位于风景区的别墅中，财富和地位的界限，才通过花园、石材、院落、泳池、会所等元素，被真正清晰。

那么在北京还有能够符合他们需求的真别墅吗？谁能在北京，给财富榜top2000盖房子？

**的58栋家族别墅强劲入市！

北京房地产市场从来不缺乏购买力，缺的是好项目，好产品。只要产品做到*，具备了*性和资源的独占性、*性，那么客户是意愿用脚投票的！

对于所有北京的高端别墅项目来说，卖别墅就必须要对标*别墅区，对于所有在北京置业高端别墅的购房者来说，买别墅也必须首先去看看*别墅区！

*别墅区这个名称并非区域特指，而是标准，从全国有*别墅区的城市来看，主要有北京温榆河、上海佘山、深圳塘朗山、成都牧马山。

北京的*别墅区作为当代中国的世界墅区，可以说，再没有哪片土地，能生长出譬如恒大丽宫等令人动容的别墅。

*别墅区的*特质是人群，从某种程度上来讲，人是决定一个区域居住层次和价值的*核心的元素，因为所有的资源和设施都是为人提供价值的，人群层次高，必然会带动高端配套和服务出现，人群层次低，则会匹配低端资源。而*别墅区高端人群的集成效应，则是将区域价值推向了难以取代的高度的重要推手。

*别墅区*之处在于：从一开始，这里就是社会*阶层聚集地。90年代初期，外国使馆工作人员、国外驻华机构外籍*管理人员是*别墅区人群的主要构成，到2000年后，海归华人和一部分先富起来的国内*者成为新一批业主；此后，拥有巨大能量的行业*、演艺界人士亦陆续进驻；如今，这里汇聚了超过70%的在京外籍人士，以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等，人群层次之高端、分布之集中，堪称北京*。

而由于区域别墅价格一直位居金字塔顶，对于购买人群的筛选作用始终存在，客观上成就了板块人群纯度高，同时财富相当、价值观相近，如有3000万以上的置业能力，都有涉外经历等。

这种纯粹的圈层非一蹴而就，也远非一批买房人聚集在一起就能形成，实际上，*别墅区已形成一种黑洞效应，会持续吸引北京所有有上述标签特征的人群进入，这是其他别墅区再努力也无法做到的。

10月12日,一场名为“一宫见世界”的恒大丽宫2017新品发布暨媒体答谢晚宴活动,在北京*别墅区——恒大丽宫拉开帷幕。发布会当天，恒大集团重磅推出全新系列*产品，58栋家族别墅强势进入市场，开启“一宫见世界”的宏伟篇章。

*别墅区经过十余年的发展，其交通、生活、教育、医疗等配套都已非常成熟，而丽宫正是*别墅区多年发展的参与者与见证者。

近年来*别墅区的新增别墅供应非常之少，后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早，经过多年发展之后，目前已几近饱和。丽宫在此时推出的全新系列产品就显得尤为珍贵。

纯粹的*别墅容积率地块：

对于*近几年的别墅区来说，包括孙河，实际平均容积率都在1.2以上，*近5年供应的土地有而不可能出现容积率1以下的土地。

对于别墅而言，能代表其建筑标准的指标之一即是容积率。放眼全北京范围内的别墅产品，容积率在1.0以内的项目*，而恒大丽宫的容积率则低至0.52，创造了园林绿化的高占比，同时也实现了80%的产品享有亲水景致。

除了容积率低外，还要均衡，这样社区的纯粹性才有保障：

世界上*安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？”

区域容积率低，衍生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。

而这恰恰是恒大丽宫这一类*别墅区庄园别墅和其他区域的*根本区别。

在当下北京能上市的其他区域别墅物业中，基本已经都是拉高排低。99%的别墅项目都是30%的别墅类物业+70%的洋房或者高层，这导致的社区不纯粹越来越影响居住体验！

匠心独具的产品打造！

在*容积率之外，恒大丽宫产品的营造同样经典而纯粹，前三后四的建筑规制，高达11米的*挑空，以及全套房多露台的大师级规划，将丰盛生活的一切细节全数收藏；

世界高球教父杰克•威廉姆•尼克劳斯（Jack William Nicklaus）执笔作品，60万平米国际锦标赛级别高尔夫球场是丽宫业主的*特权；

13米的恒温泳池与独立SPA温泉，是*别墅区*的*温泉时光；亚洲首批LEED别墅认证，是世界绿色建筑的*标杆…恒大丽宫以*和纯粹的追求，书写全新的顶豪标准。

持续不断更新的世界尺度！

自恒大掌印之后，一年多的时间里，丽宫的建筑、园林、会所、物业全部以*尺度升级革新。从四大洲五国甄选的6种*石材到3.5万㎡太极水系的开凿，从超过50年的进口原木到150年历史的法国莱茵瓦，恒大丽宫以不断更新的世界尺度和精诚的匠人本心，为占据中国富豪榜人士打造传世家宅。

恒大全系新品——58栋家族墅宫以全新姿态进入市场。产品尺度再次升级，水域宽度升级，*可达40米，以旖旎的水岸线封装人生的醇美；私属庭院升级，*可达2000平米，以唯美的园景契合人生的愿景；

户型尺度升级，*可至1600平米。恒大丽宫以单套总价1.2亿-4亿的价值，再度更新北京高端别墅市场的顶端。

*地段、纯粹独栋，别墅*的成熟配套,对于中国顶豪客户来说，这很可能是选择居住北京*的58个选择。