产业＂引擎＂将转化成为改善时代的置业“富矿”！

从目前的市场情况来看，北京已经基本实现了“房住不炒”的楼市预期。

一方面，930新政执行已经一年有余，随着各项政策的不断深化落实，市场中的*热情逐渐遇冷，观望情绪依然严重；另一方面，自住房用地不断供应，共有产权房地块也开始挂牌出让，未来巨量的刚需供应，正在转变当前的市场预期。

北京年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平米，共有产权房面积达到了167.87万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

经过粗略估算，这些用地大约可以提供6万套中小户型房源，其中大约有3万套以上是共有产权房屋。

随着北京住宅土地市场已经全面限价化，以及共有产权房和自住房的海量供应，毫无疑问未来北京刚需肯定会有更多选择，而留给改善需求的机会却真正不多了。

共有产权房和自住房的海量供应正在占据改善的空间的同时，北京现在的土地供应结构也正在外移。

今年就非常明显，土地基本在六环沿线，因此共有产权房和自住房未来的供应多数在这些地方。

而更值得注意的是，北京五环以内的改善门槛已经非常之高，并且非常*，能够为未来改善提供新增量的区域也只有五环以外,但随着70/90政策的实施，北京未来土地供应已然没有改善一席之地。

这样一来，北京的改善项目就真的已经处于岌岌可危的状态了。

不出意外，再过5年北京的改善需求或只能游弋于更现实、更残酷的存量房市场，届时改善一族势必将承受更大的压力。

抓紧时机 占据改善*的一席之地

在改善需求迫切，改善置业承压的市场情况下，如何谋求改善的一席之地？

在北京商品住宅供应不断萎缩的情况下，纯粹的低密别墅社区更将*，随着自住房、共有产权房土地不断推出，五环外改善项目的空间也在不断压缩，留给改善一族的时间已然不多。

伟哥认为，房地产市场已进入围绕着“产业发展+人的需求”为*的新常态，整合各种资源，形成产业集群，才是将区域打造成楼市富矿的正确途径，也就是说，只有真有产业的区域，其地产才值得*，也是未来改善型客户住宅市场的*！

产业集群之所以被称为楼市富矿，是因为产业集群巨大的集聚效应，在优质产业集群的作用下，高端企业、人才、配套都会随之而来，尤其是体量巨大的产业新城在快速发展期，能够带来大量的产业人口，形成巨大的置业需求，而且产业集群的成熟期意味着各项综合功能升级的新城区，对置业人群来讲有着较高的市场预期。

过去十年来，房价涨幅*的区域如CBD、望京、亦庄、中关村等，都是产业集群推动下的产物，这些区域在产业推动下经历了8倍以上的价格上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。

只是现在想要进入这些地方，成本非常高了，但随着北京逐步发展成*城市，一些潜力巨大的产业集群区域正在出现，根据国家产业发展政策和科技发展规划，位于昌平区的未来科学城将建设成为具有世界*水准、创新产业及引进高端人才的高科技产业基地，是北京未来新兴的产业集群地。

未来科学城目前已经吸引了大量的海归人士和高精尖人才，经过7年的建设已经具备城市形态，目前已经完成主体建设，一期共入驻兵器装备、中国海油、国家电网、华能集团、中国国电等15家央企，二期拟入驻航天科技、中航工业、兵器工业集团、中国大唐、中国华电、中国联通、中化集团、国投、中国化工9家央企，涉及新能源、新材料、节能环保、信息技术等战略性新兴产业，未来这里将成为中国乃至世界上创新人才*密集、创新活动*活跃、创新成果*丰富的区域之一。

此外，未来科学城规划建设总建面近300万平米的公共服务配套设施，涵盖总部办公、优质主题酒店、精品购物*、完备的教育体系、优质的医疗服务、丰富的文体生活能*的满足各方面需求。

值得一提的是，未来科学城位于奥北别墅区与*别墅区的**位置，这里占据两大别墅区*质的资源，享受*丰富的配套，出则繁华，进则清幽，全北京*可以涵盖教育、金融、购物、医疗、文化、休闲、生态等全方位资源的区域。

新品升极 双拼墅院革新住宅标准

作为未来科学城核心区的法式纯低密社区，国瑞熙墅可以说是区域内为数不多的的品质项目。项目独特双拼点式布局，使其“双拼墅院”这一品类的产品可以做到270三面采光、全明地下空间、南北庭院独立入户等。考虑到栋与栋之间的合理间距，每个户型都能达到*的景观、通风和采光效果。

国瑞熙墅规划有四面宽:墅院、五面宽:宽墅、六面宽:阔院，一期产品面宽可实现10.5米，据悉已全部售磬。

近期即将面市的二期产品在一期基础上进行了升级，面宽可达11.5米，更值得期待的是三期产品面宽将达到市面独有的16米超大面宽。要知道目前市场上主流的联排和类独栋别墅产品的面宽基本上在7.2米-7.8米之间，项目可以说远超联排别墅，媲美独栋别墅面宽；

此外，4+N的居住空间，可实现4个全居住空间，N个多功能使用空间，满足全家庭生活所需。

配套方面，国瑞熙墅交通非常便利——周边被四横七纵便捷的交通路网包围，距离地铁17号线未来科学城南站仅0.8公里，距离京城高速北七家出口仅2.5公里，距离机场北线仅1.8公里；周边被未来科学城滨水公园、拉斐特城堡公园、海鶄落湿地公园三大公园环抱，绿化覆盖率达到50%以上，生态环境优越；

享受项目自身商业配套、未来科学城商业配套，同时也享受*别墅区、奥北别墅区配套。周边国际*、公立*比比皆是，高端娱乐休闲场所、高端医疗配套林立。

尤其是随着未来科学城的不断发展，项目周边自然环境、交通出行、国际医疗、国际教育、高端购物*、高端社区等生活配套无疑将再升级，潜力可谓巨大。

在北五环的别墅核心区，又位于未来科学城核心，国瑞熙墅具备优越的自然环境、完善的生活配套、舒适的园墅全新产品和未来区域内巨大的*，可以说具备这样特质的项目现在不多，以后也将非常*。

追随产业富矿，才能抓住改善置业*的机会，实现居住属性与资产保值双赢。