政经谭 | 1-9月商品房销售9.19万亿 第三季度48城地价涨幅收窄

统计局：1-9月商品房销售9.19万亿 同比涨14.6%

10月19日，国家统计局2017年1-9月份全国房地产开发*和销售情况数据显示，9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.44，比8月份提高0.02点。

而1-9月全国房地产开发*80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅*55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为68.3%。

此外，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地销售价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

商品房销售和待售情况方面，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

第三季度48城地价涨幅收窄 宅地环比增速2.56%

10月18日，国土资源部中国土地勘测规划院发布今年第三季度全国主要城市地价监测报告，数据显示，全国48个主要城市第三季度地价涨幅进一步收窄。

观点地产新媒体查阅报告获悉，今年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4012元，商服、住宅、工业地价分别为每平方米7164元、6359元和799元，环比增速分别为1.07%、2.56%、0.76%。从中可以看出，商服地价增速温和，工业地价稳中向好。

据了解，第三季度我国主要监测城市住宅地价环比、同比增速收窄的城市个数明显增多。其中，48个城市涨幅收窄，比上一季度增加了17个。

深圳新规：允许空置商业建筑按规定改建为租赁住房

10月19日，深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。

《意见》中提到，鼓励房企拓展住房租赁业务，来培育住房租赁市场供应主体，并引导各国有企事业单位开展规模化租赁，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务；增加租赁用地的供应新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，将明确规定持有出租的年限。

《意见》要求，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，但改建后的住房只限租赁或整体转让。

同时，《意见》鼓励各区政府、新区管委会、前海管理局、市人才安居集团(包括其子公司)将自建、购买或承租的各类居住用房作为人才住房或保障性住房开展租赁经营。探索发行住房租赁券，创新货币补贴形式，保障中低收入家庭、各类人才等需求人群。