作用二手房公积金贷款的原因有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-23 12:00:20

公积金贷款相对商业贷款来说利率低，还款编制天真。熟悉作用公积金贷款原因有助于帮购房者快速轻快实现置业梦。

1.评介价与较高贷款额

二手房贷款银行放贷时给与合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

2.落成年代与贷款年限

银行审批贷款过程中间，平常会把房产证上的落成年代动作作用借债人申请贷款年限的要紧前提，一些银行的策略是“房龄+贷款年限45年”。 p=

3.贷款银行的采用

各商业银行服务特色不尽相通，贷款品种也有所差异。假如借债人采用常见的房贷产品，就要归纳综合各银行网点数量、还款的方便水和善报酬发放银行等前提来采用。

4.还款编制的采用

银行还款编制要紧分为等额本息还款法和等额本金两种编制。前者适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够担当较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明平常为借债人地点单位开具的收入环境证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够动作收入证明。

6.贷款的成数和利率

各银行对首套住宅的*成数和贷款利率，第2套房的*成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借债人本身相关环境

个人信誉环境直接作用银行对借债人还款能力的评介。信誉档案要紧包罗：信誉卡、房产典质贷款和其他各类贷款。