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9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
伟哥分析一下:
首先:热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点:
开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%,另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。
环比数据继续*个月全面下行,除天津、南京、深圳、成都持平外,其他城市均环比下行。
其次:18个城市环比下调,44个城市房价上涨,上涨城市数量为2016年1月38个城市来,连续20个月*。
从房价数据看,一线城市出现了环比的下调,二三线城市的涨幅也明显放缓:
热点城市继续被明显抑制,除广州外,其他三个一线城市开始全面出现环比同比下调
调控政策带来的一二线城市房价拐点*全面出现,*近3年,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
调控的效果有望继续影响2017年4季度市场。10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中,本轮楼市调控*成功的一点是:
在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录。
这种手术刀式的分类调控,的确是历史*次实现了市场的*调控,不一刀切。
所以未来的楼市依然会是分化的。调控政策也将继续坚持“打地鼠”
第三:平均房价涨幅加速放缓,同比涨幅13个月*,环比涨幅23个月*
将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是*近23个月的涨幅*点。同比数值也更是*近13个月*。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。(计算办法,所有指数相加除以70)
调控政策下市场基本平稳。
第四:涨幅依然集中在三四线城市
从城市数据看,9月涨幅*快新建商品房住宅城市依然是安庆、长春、哈尔滨等三线为主的城市。但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。
第五:北京市场情况:
北京二手房价格跌幅连续5个月继续*。
北京作为全国加法与减法调控*严格的城市,出现的本轮调控效果*明显,预计后续价格将继续下探。
中原地产研究*统计数据显示:9月北京二手房住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但依然处于低迷中。连续4个月成交量低于万套,是2014年来的*点。
市场成交量属于低迷中的触底。
从数据看9月,北京新建商品房住宅合计签约2035套,继续维持2017年来持续的低迷状态。
在惯例的7-8月淡季,市场低迷,楼市调控政策影响继续加强。进入金九银十,整体市场有所平稳。9月新建住宅与二手房住宅数据均相比7-8月跌幅有所缓和
从目前市场看,预计2017年四季度北京楼市将继续处于低温中。
整体市场分析:一二线退烧,三四线平稳,调控政策继续加码!
房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,通过大力培育、发展住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。
同时,报告强调“建立多主体供给、多渠道保障”的住房制度。
这表明,政策在引导需求的同时,将更加注重在供应端方面进行制度性的保障。而发挥市场中各类供应主体的积极性,不断挖掘存量等政策将有助于加快建立多层次的住房供应体系。
建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。
全国已经有超过30省市发布了租赁政策有利于市场平稳发展,市场上包括租赁和销售等行为都存着很多问题,所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。
从长远看,租赁市场会在各城市的政策落地后,有所平稳。健康发展。
房住不炒下,限售成为本轮政策*特点:
历史上*密集的调控政策潮。2017年全年截止日前,年内房地产调控政策已经接近180次!
租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。
核心是房住不炒,房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。
全国限售城市扩大到了50个,整体看调控政策还在继续升级加码,特别是*近房价依然上涨的城市:调控对购房者的心理影响逐渐出现。
不影响自住与改善,约束*,打击投机。要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。
限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。
2017年9月单月销售数据同比*近3年*下调,全年销售依然有望刷新历史记录
2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.
2016年1-9月份,商品房销售面积105185万平方米,商品房销售额80208亿元
2017年1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,商品房销售额91904亿元
从1-9月数据看,2017年刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点
中原地产研究*统计数据显示:日前合计38家上市房企官方公布了1-9月销售额数据,整体数据看,全面刷新历史。38家1-9月合计签约达到了3.09万亿,同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%.
标杆房企全面刷新历史记录。历史上*次出现了4000亿+房企,多家3000亿+房企。预计2017年将出现历史上*个5000亿+房企。
从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年完成年度目标已成为定局。
虽然成交金额明显上涨,但因为一二线城市的严控,38家标杆房企9月签约均价环比8月下调了3%。三四线占比增加。
整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。