- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
这是富力的第五次回A冲刺,关键时刻,中信证券的保荐人跑了。富力回A股的努力又泡汤了。
在党代会期间,这个消息有点不和谐,有人说,这里有文章;有人说,这里有信号。什么样的文章,怎么的信号,我们一起探讨。
按常理,保荐人中途掉链子,以往也不是没有发生。比如,中海科技的保荐人陈晖也跑了,但坑友汪刚友接棒,也没有影响中海科技上市。
到底是什么文章呢?在上交所网站上,我们还看到另外一则消息:富力2017年累计新增借款公告。请注意时间落款是2017年10月11日。11天之后,富力中止了回A申请。
为什么在这个时间节点披露新增借款公告?而且明确提到,资不抵债—累计新增借款超过2016年末公司净资产的20%。在新增借款分类中,还提到优质借款在减少(境外优先票据、公司债、中期票据),委托贷款、融资租赁在增加,其他贷款在增加。
一个行业内公开的秘密是:富力管理层保守且销售增长乏力,再加上派息不积极,股价长期横摆,资本市场意见很大。
有业内评论曾调侃:富力左脸已被打肿,再打右脸轻点。
有组数据证明这个秘密:富力的净负债率2015年是167.6%,2016年是173.95%。净负债率是偏高。富力的管理层说,也就这样了,只有回A才能降下来。对净负债率,也要一分主二,如果象融创那样,买了核心城市一堆优质土地或项目,高净负债率就是潜在的现金流,通过预售源源不断转化为营收。
但是,富力的净负债率高,是因为酒店等商业地产持有。国内REITS还没有放行,这堆酒店资产就变成资产负债表上的毒药。*让*者不可原谅的是,上半年还继续收了万达的酒店资产。
本来就是难兄难弟,更何况万达也在回A的路上。结果富力反倒来拉万达一把,资产负债表上自黑一回,这让*者大呼看不懂。
看不懂的事情还在继续,昨天公告说,中信证券的保荐人跑了,所以,富力中止回A股申请。
这句话里本来就有事。保荐人跑了,中信证券可以换个保荐人,富力没有必要中止申请。再说,如果回A有戏,保荐人为什么要跑?难道是保荐人跟巨额保荐费用过意不去?还是明知道这笔钱赚不着才跑?这些都是问号。
在诸多疑点背后,更多问号浮出水面:
1.如果不能在A股上市,富力的净负债率会不会持续保持在170%以上高位?
2.2017年的730亿销售目标能否如期完成?
3.受累资产负债表,富力后续融资通道会不会更窄?
4.为了维持高负债下的经营和贷款,富力如果要降价销售,回收现金,其毛利率会不会受到损害?(2015年毛利率是33.8%,2016年为29.8%)
5.如果继续支付30—40%的股息,富力的净负债率会不会更高,会不会对接下来的发债融资产生负面影响?如果不高额派息,又如何安抚*者情绪?
富力所有的问题,似乎只有回A是*方案。但这次中止A股申请,有一个更大的舆论:富力不能将巨额负债带回A股市场。