首套房商贷未结清二套房能用公积金贷款吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-24 11:01:07

随同着现在楼市相对宽松的策略，购置二套房，改良置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？*比率和贷款的利率又是如何算？这是很多买房人*关心的话题。

*比率：

从住宅公积金管理*熟悉到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，*仍享首套报酬即较低*比率为20% 。

这里，假如首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购置二套房建筑面积大于144平，*比率不低于3成，小于144平（含144）*比率不低于2成；假如首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款利率：

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住宅贷款利率上调10%，5年公积金个人贷款利率为3.35%，上调10%即为3.575%。

贷款额度和年限：

二套房公积金贷款额度，较高为80万。公积金贷款*长贷款刻日不超越30年，职工申请的贷款刻日与申请贷款时的实际春秋之和不超越70年。

公积金首套房认定尺度：

公积金管理*只认房，不认贷。公积金管理*只认申请人现在名下房产，不计较其拥有房产和按揭贷款的历史记实。假如购房者申请的是纯公积金贷款，那么只需当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么无论之前申请过量少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要关切在贷款前接连缴满一定的刻日，并关切不要提取公积金。因城市不合，处所也有差异，有疑问可以拨打住宅公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗？