史上楼市“*严控”下还能买房吗？给你:18条经验

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在别人都贪婪的时候冷静，在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市*血淋淋的教训。

很多人依然有疑问：现在政策这么多，房子已经成为了不动产，那么刚需还能买房吗？买房还能赚钱吗？

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这是明确提到的未来一段时间内的房地产调控原则。

各路真真假假的专家对着这49个字开始归纳总结，上下五千年旁征博引梳理意义。

伟哥觉得其实P用没有。因为政策从来不是固定的，“涨多了调控。跌多了调控”。很多所谓专家自己都买不起房在租房，或者说没有在房子上赚过钱，他的经验对你有什么意义？

吹牛逼没有用，这一点伟哥多少有点自信，虽然没有在买房上发大财，但起码有限的几次买房卖房，都掐在政策的临界点上。

总结几点教训与经验:，希望对你有用：

1：别看政策看信贷：

买房必须看天，天就是政策预期，主要是信贷，当下的信贷一直在收紧，但实际目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓，成交量大幅降低后，对贷款的需求减少，那么信贷对市场的减少影响必然降低。

大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10-20%左右。房贷收紧依然是趋势。所以只有信贷真收紧了，买房肯定需要谨慎。

2：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，*就出台刺激政策。

2015-2016年的上涨并非市场自发，是连续多次政策刺激下出现的。

3：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。

4：房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况，长远发展看人口。

5：会议中，比房住不炒更明确的是伟大复兴！

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

6：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房*是有*有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，*次才是郊区。

7：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热点。

8：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

9：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。

10：珍惜自己的*次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人*的本钱。

11:中国房地产还远远没有到崩溃的时候户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。

2016年末，我国城市数量已达到657个。其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市278个，县级市360个.至2016年，我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%)，有10个省份超过了60%。

这其中，除部分城市*难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

12：不要看网签数据了，基本已经失真，真跌与假摔并存。

13：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

14：什么时候鼓励租赁的人自己也租房了，那才是你选择不买房租房的好时机。

15：换房*别犹豫，对于大部分卖一买一的换房需求来说，淡季好买不好卖，旺季好卖不好买。所以做好预算，选择好房源，什么时候都可以看房。

16：对于年轻人买房，*套房尽量要努着点，尽量别买的太小，因为很快面临换房。也别买太郊区，时间距离很关键，不能把生活浪费在路上。

17：调控政策下，刚需被善待，改善土地越来越少，所以下一轮市场如果起来，**的肯定是改善房源：

18：*，医院，交通。这些对于房子的保值和*来说太重要了，不要相信回龙观码农子女能够把普通住宅考成*。

昌平二中回龙观校区的基本都是在海淀与东西城招生，家长在教育中*重要，*作用依然不可忽视。