关于租赁住房，别小看了这个大信号

10 月 23 日，保利租赁住房REITs获上海证券交易所审议通过。

在此之前，很多小伙伴认为，政策从出台到落实会有漫长的过程，短期内影响有限；长期看租赁住房供应规模也有限，并不会对商品房市场带来多大冲击。

但从目前一系列公开的消息和小道消息看，我们并不能简单模糊的这样认为。

来分析下保利租赁住房 REITs获批带来的重要信号。

市场现有的长租公寓品牌，出身开发商系的，叫的*响的是龙湖冠寓、万科泊寓、石榴集团的熊猫公寓等，这些房企是出于自身创新业务探索的需求，并不是“政治”任务。

因为对于开发商来说，做长租公寓并不是一份赚钱的买卖。一是开发商的本质是赚快钱，而公寓是长期持有资产赚慢钱，长期占用大笔资金，并不符合开发商的口味；二是公寓租金*对于住宅开发商来说是九牛一毛。

开发商系公寓品牌的心态实际是“进可攻退可守”：自己持有的物业万一公寓没做好，还可以改干别的，或者增值后可以随时卖掉；即便是租来的物业，也大多选择好地段，日后原来的业主想卖，还可以获得优先购买权。

但是保利租赁住房 REITs的获批发行，意味着可以打通住房租赁产业链，说白了就是可以解决开发商金占用问题，可以通过REITs的方式尽快回笼资金，还可以通过继续持有部分资产，享受到未来增值*。

这一方面提升了开发商做租赁住房的积极性，一方面还可以打通金融资本投融管退的*通道，吸引金融机构的参与。

更深一层的信号则是，保利作为央企示范带头的“政治”意义，也许在保利之后，会有更多的央企、国企开始加设租赁住房业务，不仅仅是拍自持地块的被动加入。

另外，近两年*层面出台政策和落实政策的速度明显非常快。在住房租赁市场这块可以归纳为四类：

一是土地供应上，利用集体建设用地建设租赁住房有了突破。

8月28日，国土资源部官网发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定名列前茅批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

并且，地方陆续出台的支持住房租赁的细则中，除了表明增加租赁用地的供应外，还鼓励将存量房（商办类、工业类）改做租赁住房，以此来加大租赁租房的供应量。

二是金融方面，对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。面向个人*者的公募REITs产品的启动已经进入轨道，证监会正在加紧制定相关政策法规。虽然此前推进阻力重重，但预计接下来速度会加快。

前后两单公寓类REITs的落地，虽然不是可以面向公众发行的真REITs，但至少打通了机构*通道，助推各社会主体加入住房租赁市场，扩大租赁住房供应。

三是财政方面。深圳市政府*一期政府公报提出，深圳将全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，探索发行“住房租赁券”；山东省*发布的发展住房租赁市场的实施意见也明确，支持住房公积金增值*用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴。

四是立法层面，切实推进租购同权。住建部部长王蒙徽表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。

总之，“国家队”将跑步入场，住房租赁时代真的要来了。

有钱的愿意买房的买房，有钱但不太多的可以买共有产权房，不愿意买房的或买不起房的可以租房。挺好！

喜欢赚快钱的开发商，也该好好想想了。

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