历史*365天卖地3000亿+城市将诞生，房价还跌多久？

来源：大伟看楼市发布时间：2017-10-25 00:00:00

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10月25日北京将再次出让3宗住宅用地，合计土地的起价为50.1亿，叠加已经成交的1959.55亿，北京将历史*次年度土地出让金突破2000亿。

叠加目前北京已经挂牌出让的17宗土地（含25日出让3宗），这17宗地起价合计为574.18亿，（即使全部底价成交，2017年北京土地出让金也将超过2500亿以上）叠加溢价率及11月后土地，北京2017年全年土地出让金有望超过3000亿。

截止日前的1959.55亿同比涨幅达到了318%。

北京截止日前，所有年内供应的住宅用地全面限价化，供应量明显上涨：

北京将成为中国历史上*个年度土地出让金超过3000亿的城市：

过去历史上，合计有35次单城市年内土地出让超过千亿。超过1500亿的有15个城市出现过。

而2000亿+历史上只有北京与上海分别在2013年和2015年出现。

北京年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平米，共有产权房面积达到了167.87万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

商品房限价住宅面积为228万平米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。

看到这种土地供应量，很多人疑问北京的房价还会跌多久？

从土地市场看：其实可以预期2018年的北京房地产市场：

从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商卖了房叠加信贷收紧也难以回款，能够打到土地市场的子弹越来越少了，后续地价很可能会开始出现下行。

1：商品房均价肯定涨不起来了，所有住宅限价化，成交量将大幅度上涨。2万多套共有产权房将稀释均价：

房价跌多少取决了经济发展，但跌幅开始明显放缓是趋势。

2：改善房源将*，特别是3-4居，现在看，土地供应小户型化趋势明显。

3：共有产权的*属性非常低，买了共有产权房之后很难再有退出置换商品房机会。这种情况下，六环外的共有产权人数将减少。

42018年市场将非常冷清，开发商要做好淡季准备。但对于购房者来说，其实又到了一个轻松寻找购房机会的时期。

5：任何时代，居住都是刚需，改善居住条件都是趋势，房地产依然有多年的高峰期！

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