京东正式进入房地产 野心不止租赁

导 读

开发商放心！京东*不会囤地卖房。

地产壹线 张心梦 发自北京

8月拿下北京亦庄经济开发区商业用地，10月被曝中标北京住房租赁监管平台技术合作方，互联网巨头京东布局房地产意图日益明显。

就在外界纷纷猜测京东会与其“老对手”阿里狭路相逢——选择从租房业务切入房地产市场时，10月24日，京东宣布正式进入房地产。

上线后的京东房产将在房地产行业与电商融合上发力，打造大地产时代的服务平台。对于外界普遍关心的租赁业务，京东房产业务负责人曾伏虎则表示，“目前这个平台还没有上线，具体细节还不便透露”。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示京东房产将在5年内成为流量、线上交易量双料*，并且京东房产是以“做大蛋糕”身份入局，而非“分蛋糕”。

截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

对于此前京东获取到的土地，曾伏虎表示都将自持用于物流仓储，“请大家放心京东*不会建房子来卖”。京东房产的新玩法主要是通过建立连接、运营赋能和打造爆品打造服务平台。

目前已经确认与京东合作的开发商和平台

具体来看，京东房产将利用“零售基因”帮助开发商和购房者建立更多渠道、方式、场景的连接。实际上，自2015年以来京东流量来源开始多样化，腾讯、*头条、百度纷纷与其展开“京腾计划”、“京条计划”及“京度计划”。可以预计这些未来都将成为百度的流量入口。

目前京东APP上已经上线京东房产版块，接手京东房产电商业务后，曾伏虎将从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。首期上线的京东房产频道包含82家开发商和35家服务商，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

京东商城上线房产板块 二手房业务暂未上线

据悉京东房产与开发商、代理商之间将有三种合作模式，包括开发商与京东直接合作，形成品牌直营；代理商与京东合作的京东联营；以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。

据接近京东人士透露，京东选择此时进入房地产市场，一是看好这块蛋糕，另外就是根据既有优势，京东切入房地产的成本较低，主要依靠的是“数据、金融和强大的品牌关系”。

“根据2.6亿用户的行为足以形成较为完整的用户画像，这一点也许是目前开发商*看中的”。针对京东金融与房地产未来可能的融合，曾伏虎表示，“政府是有监管政策的，我们拥有金融服务的能力，会把这种能力运用在政策允许的范围之内。”

辛利军表示尽管目前调控严厉，但国内房地产行业正面临全新拐点，在供需关系转换过程中，住宅进入租赁时代，商业地产功能变迁，特色地产出现爆品，销售不再是市场逻辑的*，运营才是房地产市场*有价值的核心竞争力。

尽管京东对租赁业务讳莫如深，但从高层表态中依旧可以推测出未来可能的方向，“政府已经开始建立监管平台，相关的机构也开始进行相关的能力建设，政府和机构都处在解决问题的风口上面，相信京东的技术和平台能力在这个恰当的时间点会对解决行业痛点有非常好的助力”。

近日由“东中标北京市住房租赁监管平台技术合作项目”新闻引发外界对于“北京住房租赁监管平台”猜测。

据北京住建委网站此前的介绍，该平台在住房租赁监管平台的建设过程中，需要在主体认证、房源查验、房源信息发布展示、租赁合同网签和资金监管、登记备案证明申请、信用评价等方面实现基于大数据和互联网技术的创新和突破，通过遴选一个技术力量强的专业公司和该委通过双方合作互动、优势互补共同推进项目建设。

早在今年7月有业内人士向网易房产透露，“未来北京可能会参照杭州模式”。彼时的杭州已经成立政府主导的住房租赁监管服务平台。不难推测目前京东与北京住建委的合作模式与阿里与杭州房管局目前运营模式类似。

对于目前互联网企业纷纷入局租赁市场的趋势，一些业内人士认为没有必要过度解读，互联网只是把流量优势转化为租赁需求。但也有另一派人士认为，“房地产新格局已经渐渐形成”。

作者 张心梦

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