购房合同可以贷款吗？签好合同要关切什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-31 08:35:32

假如买房时还缺一些钱，想要去银行贷款，拿购房合同可以贷款吗？哪些银行用购房合同可以贷款？用购房合同贷款有哪些过程，利钱会不会要高一些？买二手房用购房合同可以贷款吗？

1、购房合同可以贷款吗？

购房合同是按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产解决法》及其他有关功令、律例之规定，买受人和房地产开发企业，在对等、自愿、商谈一致的根蒂根基上就生意商品房杀青的和谈。

是以，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户而后才干贷款，因为有房本了才可以去信誉社和招商银行解决典质贷款，只要合同是解决不了典质贷款的。具体把持：

1、起初和开发公司商谈撤销备案，而后再从头签合同，如许你就算买的一手房，可以*3成。万万别等到开发商的大房产证办下去了才料到要撤备案，因为那时就对照难了。

2、闪开发商先解决房产证，而后购房者再进行过户的这类方式不如何好，因为开发商解决房产证的时刻是需要交纳契税的，购房者过户的时刻也需要交纳契税的，如许算来就交纳了两份的钱。

并且这类把持会被算动作二手房按揭，申请贷款时*就会对照高了，与其同时出售房子给你的房主也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，是以建议你回收第1种体式格局。

2、签好购房合同要关切什么？

1、弄清晰合同中的当事人

在新房生意过程中间合同签订触及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记实的所有人；需要付出房款；一朝违反合同商定，承担违约责任。

2、核实房屋环境

在看房的时刻从几个方面入手体味：房屋建筑环境、房屋小区环境、房屋权利环境。这些环境的核实，有好处你节制好生意业务的实际成本和风险；违约责任。

3、邃晓生意业务法度

二手房生意业务可分为看房、签约、按合同商定邃晓工夫给*款、过户、交房、给余款几大步调。这几个步调需要关切：保留好生意业务的凭证、过户是一定要房产证上所有人都参加才可以过户、在交房时要查看清晰对方能否交纳清了财产费、水电煤气费。

这一点在购房签合同关切事项中长短常需要关切的，假如生意业务过程有那些都不知道的话，将来在过户的时刻会非常麻烦的，有能够为自己带来损失。

4、邃晓违约责任

和卖方要邃晓严酷的违约责任，是两边真诚履行二手房生意合同的保障。实践中，小额的定金惩罚或简单的“违约方应承担违约方损失”，窘蹙实际结果。