黄金地乌龙+首宗宅地流标？11月3日，北京楼市进入新周期？！

来源：大伟看楼市发布时间：2017-11-03 00:00:00

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*近土地市场太让人大开眼界了，特别是2017年11月3日，有2个可怕的消息：

1：是乌龙事件，多年前的一批优质地块又复活了：

包括西城华嘉胡同等一大批黄金地块又开启了出让持续：

当然，这个应该是系统的问题，这一批地块都已经成交。

更值得关注的是，北京很可能在楼市深度调控半年后，开始出现*住宅地块流标！

住宅地块流标：

11月3日，北京将出让3宗地块：

到目前为止，居然2块地，只有2次报价！！！

朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地。建面194934平，全部为R2住宅194934平，容积率2.5，控高60。全部用于建设“共有产权住房”

平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地。商品住房销售均价不超过26014元/平

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地。全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平

其中的：平谷住宅地块，很大概率上将出现*近多年来的*住宅用地真正流标！

从居住类土地的平均溢价率可以看到，年内成交的58宗平均溢价率为30.4%。

而11月3日*成交的3宗地很可能出现流标与底价成交：

从历史看，这也是少见的住宅地块流标：

从历史看，*近的住宅土地流标是2015年的门头沟地地块

宅地流标的主要原因，与位置偏远有关系。但很大程度上，也代表了在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，子弹已经打光。

土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，*近北京住宅土地竞争激烈度降低。

从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

2017年房企全国拿地排行榜：

对于北京土地市场来说：那么后面的土地市场会如何变化？会不会出现大量远郊区地块无人问津？

2017年上半年抢到了50%,100%,持有70年的出租房的开发商现在内心翻腾。

未来的土地出让模式会改变吗？

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