您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >50城卖地3万亿时代,*少了,标杆房企如何树立“标杆”?

50城卖地3万亿时代,*少了,标杆房企如何树立“标杆”?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-09 00:00:00

3万亿时代,土地进入配建时代:

全国截止10月31日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录,累计50个城市卖地金额多达26978.7亿,同比2016年同期的19252.8亿上涨幅度达到了40%。预计全年50城市卖地将超过3万亿。

包括北京、杭州、南京、重庆等城市土地出让金超过了千亿。

超过500亿的城市更是达到了16个,均创造了同期历史*多。在土地成交刷新同期历史记录的情况下,因为各种调控政策和土地配建,导致溢价率明显下调。全国成交土地城市中,除了重庆外,其他城市的溢价率均下调一成以上。

在*频繁出现的时代,房价持续爆发,但是大部分**成为精品项目的并不多,更多的依然只是价格上的顶豪,实际从社区、从品质看,依然只能说是高价房。

在调控政策影响下,*减少了,这种情况下,出现标杆优质项目的难度明显更大。

调控重压下,其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目:

调控是民心所望,是对*需求的抑制,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有实力、有购房需求的购房者从容购房。

旺季*是行情,淡季*才是产品力, 当楼市恢复冷静时,大部分人又是怎么看待购房的呢?

目前市场上,多数人延缓了购房节奏,持有一种观望态度。也有人总结过往经验,在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实,对于已经买过几次房,有实力问津好房子的高端需求购房者来说,选择一个优质项目,永远都不用担心时机不对。尤其未来,*的房产仍然是优质资产的正确选择。

对于标杆房企来说,调控时代下,需求越来越挑剔,那么如何迎合市场的真实需求打造标杆?

如何正确的打造标杆?

中国的房地产已经从过去的“品质”时代,*的“品牌”时代,进入明天的“品味”时代。

购房者选择*,其实核心要点说起来很简单:选择好城市,选择好企业,选择好项目:

1:如何选择城市:

房地产市场在分化,但原则依然没有变,也就是有人口需求,有产业支撑的城市占据了更多的资源。

中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。

所以在中国*热门*有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。

*热点的城市当然还是四个一线城市,除了一线之外的天津、重庆等城市也是资金的安全港。至今年为止,重庆经济已经至少连续十个季度全国*。

重庆市统计局副局长秦瑶称,“重庆经济保持了稳中有进、稳中向好的良好发展态势。2017年上半年实现地区生产总值9143.64亿元。分产业看,*产业增长3.9%;*产业增长10.7%;第三产业增长10.8%。”

2:品牌企业选择:

“后天软实力”,核心看是谁做的?豪宅是讲血统和传承的,是否有豪宅真功夫,是否真正能在产品、服务、文化层面打造精品项目:

对于改善需求来说,一直致力于核心城市,服务改善客户的融创肯定是标杆房企中*懂改善的,作为全国标杆房企销售均价*的融创,在全国已经拥有超过20万的高端业主。遍布全国核心城市的融创豪宅产品,已经成为高端品质的代言。

3:产品力永远是豪宅成功的王道!

打造标杆必须具备:

*的板块地段、*的自然资源、*的产品营造、*的生活服务、*的圈层资源

继融创上海玫瑰园、苏州桃花源、北京西山壹号院后,在重庆的滨江区凝聚融创15年高端产品经验的Top系列*——玫瑰园95号,*49栋法式独栋别墅入市。

首先:*的土地指标

真正的别墅其实已经属于*产品,现在市场上有限的别墅基本都是类别墅产品,以叠拼为主,实际只能算成洋房。融创玫瑰园95号拥有重庆严苛三限控规(1.限1.0容积率;2.限*开发商;3.限20米层高)背景下的业态:纯独栋别墅区。较大限度地还原了传世大宅的尊贵本质,在本就*的资源土地上,不惜牺牲巨大利润,打造重庆*的纯独栋墅区。

区域内*开发商云集,目前进驻该版块的开发商还有:龙湖,东原,金科,远洋、首钢等。

其次:对自然资源的*占用

在嘉陵江270环绕的礼嘉,约16公里原生态江岸线风景独立秀美,媲美世界八大湾区,而融创玫瑰园95号正环拥3公里精华,如此纯粹的资源,在两江四岸之中实属难得。

除此之外,融创玫瑰园95号三面环绕金海湾滨江公园、九曲河湿地公园以及锦绣山山地公园。

第三:纯粹的产品力

住宅,不能只是解决居住功能,更应该向人们传递一种场所,氛围乃至情感、艺术等多种感受。作为标杆更是应该有独特的风格!

法式建筑一直是西方宫廷建筑的代表,如今也以*、恢弘受到全球*人士的喜爱,在全球有超过一半的别墅都是法式建筑。虽然市场上做法式建筑的很多,但是真正能做出纯粹做出经典的很少。

融创玫瑰园95号,将法式建筑的华美仪式感、厚重历史感、*文化底蕴,挥洒在三段式立面、精致老虎窗、恢弘廊柱、孟莎式屋顶等细节里,通过对经典法式建筑艺术的研磨,将法兰西*生活带到了重庆。

在整体建构上以凯旋门到中轴景观大道的轴线统率整个园林,布局严谨对称。景观具体手法上延续上海玫瑰园的五形四感,将园冶、曲径、层林、江墅、重院充满韵律地串联,呈现维度也丰富成”声、色、香、感“四维度。

第四:生活圈层的打造

为了给业主搭建高端圈层平台,融创还打造了中国高端不动产执掌者俱乐部——融创私董会。除了为业主提供“衣食住行”等基础服务,还以全球资源作为标准,从亲子教育、旅游度假、健康运动、财富管理、文化艺术与慈善公益这六大板块,提供数十项TOP级定制服务。前期更举办了一系列高端圈层聚会,例如:南极之旅、珠峰之旅、飞天之旅、中法&中意高端社交活动.....

融创私董会高端服务平台只为500万以上的别墅业主所享,身份限定的同时,也赋予圈层人士专属特权。

作为融创玫瑰园95号的业主,也将享受到私董会提供的全方位高端服务。

过去、现在和未来,地产始终是时代的产物。人的需求从“坚固的房子”演变为“高品质的生活”,地产的竞争也从技术、用材的比拼,升级为资源的全面占有、占优及为生活建设的全面角力。

从礼嘉半岛九曲河板块看,这里未来将成为代表重庆的高端住宅名片,金科、龙湖均已入驻,作为*的现房独栋顶豪——融创玫瑰园95号拥有的不只是产品品质上的纯粹,从单纯的居住空间、身份识别到社交需求,业主将有更强的私密感,也有不可超越的圈层感。

作为*了解改善需求、高端需求的标杆房企,融创持续挖掘生活方式的改良,正在从过去的建筑商,转变成为生活方式提供商!

在自然环境与规划指标均接近*的融创玫瑰园95号这个项目上,产品力融合了服务力,更是给了重庆一个标杆!

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-59群(317)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3160人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw
热门问答