“房地产税”落地预期愈加强烈？这8种房子更值得买！

老乡别怕，房地产税5年内不会收你的！

房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，概念也从过去的房产税＋了个地，接着1+⑨大会的春风*近又开启了一波影响市场。

伟哥坚决认为，在5年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。

但对于普通人来说：现在买什么房更合适？如何避免未来收到房地产税的影响？

伟哥建议你买文章*介绍的这样8种房子！

首先：聊聊房地产税的影响分析：

近日发行的《报告辅导读本》收集了财政部部长*《加快建立现代财政制度》一文。文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

1：立法先行，也就是肯定是必须在人大会议上通过

*早会在2018年3月份，更大的概率将会在2019年后。

2：充分授权、分步推进

从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。

3：按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。

那么从现在开始，伟哥建议，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，*的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面10种房屋：

未来*有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4：*，从未来很长时间看，*依然是*有居住价值的房产，从出租*看，也明显高于其他房产。

5：对于旅游地产需要谨慎。

6c核心区的*公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。