当父母的看过来 在房产证上加上孩子的名字并非全是好事

“爸妈的都是你的”，很多的父母总是向自己的孩子说这句话，这确实是一种爱的表现，在父母眼中，你往往是*重要的，父母总是时时刻刻在为你考虑，父母觉得，自己的房子迟早会是给你的，所以有些父母精打细算，想为你省下一笔钱亦或是想省下一笔过户费用，所以就想在买房的时候直接加上孩子的名字，虽然看似省下了一笔税费，殊不知，这么做反而会有弊端出现。

首先我们要知道，为什么父母喜欢在房产证上加上孩子的名字呢?

1、规避税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，相比以后的赠予、继承等既省钱又方便，而且还能省下不少税费，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，而且经营良好，所以就以孩子名义购置房产作为*，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

许多父母担心孩子结婚后购买的房子属于婚后财产，所以会提前为孩子准备婚前财产，避免房子被配偶分割。

在房产证上加上孩子的名字真的好吗？其实不然，在买房时房产证上加上孩子的名字其实可能面对以下问题：

1、可能多付*

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策*三成，并可享受首套优惠房贷利率。

限购政策出台后，孩子在未成年时便和父母共有房产拥有1套，成年后再买房会被限购;直至结婚方可购置一套新房(具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购)。

2、可能要交房产税

比如在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、若孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为名列前茅顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

4、影响孩子以后购房

相信这一点大家都明白，父母在自己的房子上加上了子女的名字也会被视为子女的首套房，如果以后自己的孩子需要再重新购买房屋，孩子可能面对二套房限购政策，如果房子的贷款还没有还清，*需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少，虽然节省了过户的费用，但是孩子婚后购房也是不可避免的，这一笔税费也不少。

所以说，这么急着在房产证上加上子女的名字，并不见得是一个精明的决定啊，父母们确实是在为子女着想，但或许看得不够长远，希望小编的这篇文章能给这些父母们一些建议以作参考，让你们仔细考虑考虑，再做决定吧。