采办二手房要若何识别卖家的圈套？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-14 08:35:40

购置二手房的价钱会比购置新房的价钱低一些，使得二手房买卖商场慢慢繁荣起来。但因为二手房购置者的经验堆集的不够，对购房常识的熟悉不深，一不把稳就会掉入卖房者所树立的圈套。那么购置二手房要若何识别卖家的圈套呢？

1、卖家迟款接收付款

买家筹办好了房款，譬喻*款，告诉卖家供给账户以便汇款，而卖家以出差未便、管理新卡等来由，一向没有供给账户，此时买家要务必把稳，能够有圈套。卖家迟延你的付款时刻，一朝达到迟延解除条目，卖家会恶人先起诉，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，相通的案件屡有发生。

防备技巧：

买家要在签订合同时商定卖家收款账户，付款时直接打入商定账户；假如没有商定账户，又碰到上述情形，买家要经过灌音录像、发书面催告函、提存金钱、告诉中介将该情形备案等编制保存凭证，证明本身自动付款的现实，能力破解对方的圈套。切忌不克不及仅靠动作、德律风相通，一朝发生胶葛将无凭证证明现实。

2、卖家自动示好，给以改期

两边在履约过程中间，卖家自动给以买家改期，不限于改期付款时刻，还包括买家的简直一切的合同义务，诸如付出定金、*款、尾款，合营网签，申请贷款，合营过户等，凡是买家义务，卖家自动改期或听任买家超期的，均要谨严。

防备技巧：

当碰到自动改期或是听任买家改期的，一定要把稳。外表改期，实际在引诱买家迟延履行义务。究竟是哪类，其实不太主要，主要的是，买家该当筹办好再签约，签了约，就不克不及期望别人改期。假如确实碰到履约艰巨，且对方赞成改期，建议签订弥补和谈确认。

3、签约后过度夸大夫妻公有现实

房屋挂号的所有权工资一人**，该所有人零丁与买家签约，履约过程中间，卖家过度向买家夸大：“买家签约前就知道该房屋系夫妻公有的现实，只是配头名字没有写在房产证上”。此时买家要把稳了，卖家能够在取证证明买家知晓该房屋是夫妻公有的现实，接下去，卖家配头能够会起诉生意两边，请求确认合同无效。

防备技巧：

购房时，若卖家传布鼓吹房屋是个人所有的，应在合同中载明；如买家知晓房屋是夫妻公有财富，必必请求夫妻两边合营签约或请求夫妻另外一方供给赞成出售的证明文件。

若上述防止举措都没有采纳的话，碰到卖家夸大夫妻公有的这件事，买家不要浑浑噩噩的错认。

4、卖家迟延管理网签

正轨中介机构提交网签时，都需要生意两边书面授权。假如卖家找来由暂缓授权网签的，买家要把稳了，很能够卖家已经不想出售了或者想涨价另售他人了。

防备技巧：

买家签订合同时，该当商定所有一方均有权采用网上签约或预告挂号，如赶上述情形，买家可以经过预告挂号编制处理。