- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
2015年楼市虚无缥缈,新政频发、开发商有的涨价有的降价,让购房者为什么时刻出手而猜疑。对调房族而言,更是在先买还是先卖这个成绩上纠结不已。那么,究竟应*买,还是先卖呢?
这个成绩很严厉,笔者得好好算算。
1、先买后卖
买入的房子按二套房较量争论,*四成48万元,夫妻两边公积金贷款较高可贷款60万元,剩下的12万元用商业贷款,还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上调10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%,商业贷款基准利率5.4%较量争论,那么:
月供=4444.2元
还款总数=1066608.53元
利钱=346608.53元
2、先卖后买
买入的房子按首套房较量争论。首套房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率5.4%较量争论。则:
月供=4298.46元
还款总数=1031630.45元
利钱=311630.45元
个人采办90-140平米普通住宅且家庭罕见住宅征收1%契税,采办二套房征收3%契税。
个人所得税:
若房子满5年,免征个人所得税。
若房子不满5年,个人所得税=120万元×1%=1.2万元。
若房子不满2年,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。
归纳综合数据,可以看出,对于换房族来说,先卖后买比先买后卖更划算!