您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >先买房还是先卖房 这个成绩终究有谜底啦

先买房还是先卖房 这个成绩终究有谜底啦

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-11-14 12:02:27

2015年楼市虚无缥缈,新政频发、开发商有的涨价有的降价,让购房者为什么时刻出手而猜疑。对调房族而言,更是在先买还是先卖这个成绩上纠结不已。那么,究竟应*买,还是先卖呢?

这个成绩很严厉,笔者得好好算算。

1、先买后卖

买入的房子按二套房较量争论,*四成48万元,夫妻两边公积金贷款较高可贷款60万元,剩下的12万元用商业贷款,还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上调10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%,商业贷款基准利率5.4%较量争论,那么:

月供=4444.2元

还款总数=1066608.53元

利钱=346608.53元

2、先卖后买

买入的房子按首套房较量争论。首套房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率5.4%较量争论。则:

月供=4298.46元

还款总数=1031630.45元

利钱=311630.45元

个人采办90-140平米普通住宅且家庭罕见住宅征收1%契税,采办二套房征收3%契税。

个人所得税:

若房子满5年,免征个人所得税。

若房子不满5年,个人所得税=120万元×1%=1.2万元。

若房子不满2年,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。

归纳综合数据,可以看出,对于换房族来说,先卖后买比先买后卖更划算!

买房交流群-59群(377)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3133人正在热聊楼市