统计局10月数据：销售涨幅*个位数，企业拿地依然积极，库存3年新低

统计局官方发布10月房地产数据：

2017年1-10月份，全国房地产开发*90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅*61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为68.3%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.49，比9月份提高0.04点。

10月市场成交环比同比均下调，但全年依然将刷新纪录。（拆分单月数据）

房地产市场依然明显分化，但整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的*点。

整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

首先：10月单月市场数据继续同比环比下调，单月商品房销售14248万平米，销售金额11086亿，环比分别下调18%与19%。同比下调了6%与2%。

1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，商品房销售额102990亿元。

2016年，商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.

从1-10月数据看，2017年刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。

其次：房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

中原地产研究*统计数据显示：多企业发布10月销售业绩，房企销售依然处于高峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

包括碧桂园、恒大、万科、融创等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

累计40家企业合计销售达到了3.64万亿，同比涨幅达到了41%。相比2016年同期的25845亿，多卖了10551亿。10个月40家房企多卖了上万亿！

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史*丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务。千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史*丰收的一年。

拿地*积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。（招拍挂数据）

2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有27家

从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米

2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米

2014年末，商品房待售面积62169万平方米

2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米

2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米

这一轮去库存周期中，库存数据跌到*近3年的*值。相比2016年2月份的73931万平米库存*点，库存去化了1.3亿平米。

三四线城市去库存成为2017年3月来主力，库存去化加速。主要以住宅为主。

从去库存政策看，楼市去库存*阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

第四：10月全国调控加码，发布政策潮依然持续

10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，政策内容中，有关租赁的接近20次。

10月继续密集发布调控政策，累计年内1-10月，全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策，租赁与限售成为与往年相比，*的特征。

10月政策的*主要特征是，从大会提及房住不炒，到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

双50城市成为主要特征：

发布限售的城市与发布租赁政策的城市均超过了50个。

从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

截止日前，全国*近1年多时间里，有超过12个省份及超过50个城市，出台了有关租赁的政策内容。50省市的租赁政策有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存着很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

房住不炒下，限售成为本轮政策*特点：

历史上*密集的调控政策潮。2017年全年截止日前，年内房地产调控政策已经接近180次！

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

核心是房住不炒，房地产回归平稳。

从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。

全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是*近房价依然上涨的城市：调控对购房者的心理影响逐渐出现。

不影响自住与改善，约束*，打击投机。要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。

限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

房地产市场2017年楼市调控*成功的一点是;在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下，三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录。