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房产证上有你的名有什么用!房子照样不是你的!

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-11-15

房产,在婚姻关系中历来都占有重要的位置,房子对女生来说常常意味着安全感,结婚时,会以房产证上有没有自己的名字来判断男生是不是爱自己,离婚时,房产也是夫妻双方争抢的重要一部分,以前的婚姻法是房产证上写谁的名字,房子就归谁,但新婚姻法出台后,婚前婚后的房产都有了很大变化,可能尽管房产证上有你的名字,而房子却照样不是你的!

今天小编要和大家分享新婚姻法中关于婚姻中房产归属的九种情形:

夫妻一方婚前购买的房产,没有贷款或贷款已经还清,且登记在一方名下的。这种情况房产属于夫妻一方的个人财产。

无论婚前婚后,用何种财产买房,有无贷款或贷款来源如何,如果登记在夫妻双方名下的。这种情况是,如果登记簿上有份额约定按约定;如果没有份额约定,则属于夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订购房合同且付首付,婚后用共同财产还贷且登记在一方名下。这类情况看协商,如果协商不成的,房产和债务均归产权登记方,双方婚后还款的部分及所对应的房产增值部分由产权登记方对另一方进行经济补偿。

婚后共同财产买房,没有贷款或者以夫妻共同财产还贷,产权登记在一方名下。属于夫妻共同的财产。

婚后用个人财产买房或者一方父母出资买房,无贷款或用个人财产或父母还贷,且产权登记在一方名下。属于一方的个人财产(但是在实践中极易发生财产混同的情况,举证一般比较困难)。

婚后双方父母出资买房,且登记在一方名下。按双方父母出资比例共有,如果有特殊约定按约定。

夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,若产权登记在一方父母名下。产权归父母所有,出资按债权处理,当然借名买房还是要谨慎为好。

婚内接受一方父母赠房,登记在一方名下。这种情况主要看是否明确说明给一方,如果没有明确说明,则属于夫妻共同财产,如果说明赠予一方,则属于一方个人财产。

婚内继承遗产所得房产,登记在一方名下。这种情况也是要看是否明确说明给一方,如果在遗嘱中明确说明给一方,则属于一方个人财产,如果没有说明,为法定继承,则属于夫妻共同财产。

婚姻复杂又繁琐,婚姻中的房产也是如此,希望大家都不会遇到离婚分房产的闹心事,都能恩恩爱爱,且行且珍惜~