售楼女士怒揭卖房黑幕 买房人不克不及不看!

跟着，房价不竭上升，沈阳的楼市真真是热起来了。有些房企为了卖房，在出售的过程中间总会有不合水平的忽悠。宣传什么只要较后多少套了。其实这些都是套路，方针即是为了让购房者赶紧买房。而当你走进售楼部，看到的、听到的“假象”难免难免就太多了……

售楼女士怒揭5大卖房黑幕 这些套路不克不及不防！

1、逼定

逼定方式有很多，如不让客户有充实考虑衡量的时刻，使他匆促购房。还有在客户洽商时刻里，售楼人员相互共同打假德律风，或假装成顾客，即是售楼托儿，要的也是客户想要的那套房；或是把他想要的那套房，又同时介绍给其它的购房者，以形成紧销氛围；如客户对某套房有了初步意向后，过几天售楼处会告诉他：“此套房有人要采办，你要的话立时来付定金”……

2、封杀客户的名列前茅需要客户名列前茅眼看中某套房的时刻，售楼人员便用某些暗语问出售节制柜台，售楼人员会说这套房源已售。假如客户换种体式格局扣问，就能够或许会告诉他这套房源有卖。原因是有些开发商为先推出位置不睬想的铺位或房子，把位置较好的商铺后期再出售。其它，很多较好销的房子被售楼处“销控”起不卖，对外流传鼓吹已售出，按照出售进度慢慢放出。这在楼盘开盘初期对照较着，这时刻售楼人员可以暗里密查一下，假如客户中意的房子是被“销控”的，可采用等待或经过其他路子来采办……

3、踩盘、反踩盘某房地产的某种户型旺销，这类情形下，该公司一般会对外封锁有关资料，对客户也只是说一半、留一半，因为采用了如许的保密举措，对手公司便没法获知旺销户型的根基情形。在这类情形下，对手公司便会派出售楼女士，打扮成来看房的客户，实地勘察，搜取相关资料。反之，则为反踩盘。

4、练就过硬的“势利眼”练就“势利眼”，其实即是要学会从客户的衣冠上正确地鉴定出客户的经济势力。从穿着看，是国产知名品牌还是世界知名品牌，哪个牌子属第几等级，搭配得若何；从言谈举止看，已经在别处购得房产，经常说起某名人或自然地与国外某地对照较，都是有来头的。*较着的标志是可按照来人的“坐骑”鉴定他的身份和采办力。

5、“苦肉计”有意采用下着滂湃大雨的天气造访客户，湿淋淋地赶着把资料送到客户手里，他怎能不打动？零下十几摄氏度的大雪天身穿裙子陪客户看房子，一圈又一圈，冻得嘴唇发紫。这类情形下客户经常*轻易动同情之心。

起初在确认购房之前不要向所有售楼处留住你的姓名手机号等个人信息，一朝轻易留住个人信息售楼处或中介的认定系统将让购房者们很难采用真实抒写心意的房子，或者泄露、出售你的个人信息，牟取不合法的好处。

1、“价钱津贴”。

1万元-2万元抵2万元-4万元购房款的折扣或者交1万元-2万元抵折扣折扣点的折扣。

2、“契税津贴”。

平米按1%税率尺度全额津贴；90平米-168平米按1.5%税率尺度的50%津贴；或“购房津贴”30元/㎡津贴折扣，（购房津贴与契税津贴不成兼得）。

3、“家装津贴”。

50元，二手房每平方米津贴30元。