供应上涨62%，一线城市住宅土地3443.1亿刷新历史年度记录!

2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。

成交面积达到了2172.5万平米，同比2016年全年上涨了42%,预计*2个月还有大量土地将签约。

而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443. 1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额记录

北京一个城市年内住宅类土地成交就达到了2057亿，刷新历史记录。

2017年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源供应。

2017年是楼市调控年从2017年3月来，全国多城市密集发布楼市调控政策，中原地产研究*统计显示：从全国市场看，也明显呈现了分化的特点，从全国市场看，虽然1-8月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看，一二线占比明显减少。

各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。

其次：多城市加快供应

去库存明显见成果，库存数据继续降低，21个月*

三四线城市去库存成为*近2个月主力，库存去化加速。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务。

这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。

调控从过去的减法开始叠加加法。

从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。

第三： 从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。

在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽继续.

未来土地市场也将继续分化。