涨常识：公共维修基金和财产费的差别是什么

凡是买房，在房款之外，都要其余付出两个费用，即公共维修基金费和入住使用后交纳的财产费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差异，为什么要分隔来交纳？*，笔者就来告诉大家公共维修基金和财产费的差别是什么。今后可不克不及再浑浑噩噩交了钱都不知道行止了。

1、什么是公共维修基金？

公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修成本，收费尺度凡是是房屋房款的2％-3％。要紧用于房屋保修期满后公共部位、公共举措措施的大、中修和小区公共举措措施装备的改进、改革。

公共部位指住宅主体承重布局部位（包含根蒂根基、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、什么是财产费？

财产费是业主或者是财产产权人、使用人委托财产管理公司对社区内的房屋建筑及其装备、公用举措措施、绿化、卫生、交通、治安和情形等项目进行日常回护、修缮、修理等与业主生涯相关的管事所收取的费用。

3、公共维修基金和财产费的差别是什么？

1、交纳费用的归属权

公共维修基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住今后没有格外情形不需要再次交纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区地点地的房管局同一保留，但使用所有权在业主。

只要在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才干使用，使用时，需要获得全体业主的投票决议才可。

财产费是业主入住社区今后按月或者是按季度交纳的，这笔钱属于财产公司，是财产公司对社区内的房屋建筑及其装备、绿化、卫生、交通、治安和情形等项目进行日常回护、修缮、修理及供应其他与住户生涯相关的管事所获得的报答。

业主不克不及以所有来由无故拖欠财产费用，当然，假如财产费征收不合理，或者是征收后，财产公司却欠安好为业主管事，遭到业主赞扬的，那么业主委员会是可以开会抉择财产公司的去留的。

2、费用使用过程

公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔成本，必需要获得业主的赞成。具体的申请过程是，向业主委员会提出申请，而后告诉全体业主，假如该步履获得三分之二业主的赞成的话，那么经过考查和核准今后，才可使用划拨的成本，动工维修。

财产费是社区日常的回护与管理，假如社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么处所破损、有成绩时，可以向财产公司反映，在财产管理处进行挂号，财产公司确认考查通过后，便可使用这笔费用对社区进行回护，维修。

3、使用规模

公共维修基金和财产费的一个主要差别即是大与小的差别。公共维修基金要紧是用于社区大规模的翻修和改革，要紧包含房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补假如用公共维修来处理来说，有点牛鼎烹鸡。

房屋除根基的保修期之外，一般来说，呈现较大成绩的年限也在10年，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

而财产费的使用对比公共维修基金就即是小修小补了，要紧是社区内部的情形、卫生回护与打理等，费用很少。财产费用的合理使用足以保障业主的日常生涯平居进行。