做公寓的注意了！11.18日这件事后行业面临大洗牌

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18号晚上大兴区群租房出了件大事，为了和谐具体事情就不说了。西红门镇“JFY”公寓事件发生后，可以预期的是大量违规出租的房屋将会严控。将影响和改变租赁市场的供需结构。

从长远看，对租赁市场的违规出租将有明显抑制。特别是小产权的城中村公寓。预计将被严管！

预期受影响*直接的有几类：

1：工业产权、商业产权改集中公寓的出租房

2：城中村小产权房。

3：住宅群租房。

这些房屋基本都没有基本的消防设施，一旦出事必然会导致比较严重的后果。

类似于这样改造的房源都有可能被影响：

对比今年整治开墙破洞就可以看到未来对公寓出租领域的治理力度：

预计影响*的区域将是大兴与通州，从企业角度看：租赁房源的产权属性也必须注意了。

*排查整治建筑施工起重机械、脚手架等设施设备安全隐患，督促物业服务企业加强用电用气、装饰装修和普通地下室散租住人、违规用电用气等方面安全隐患排查。

房源减少下，租金上涨可能会升温：

当下租赁市场的运营方主要分成两类：一类是大房东，一类是二房东。

大房东*率1-2%的情况下，是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者，核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下，是属于违规政策。所以说，对于中国房地产市场来说，还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下，依然存在很多问题：各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。

因为租售比悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁*不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。

所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。

增加供应，包括北京等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。

租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中。

所以从全球看，除非通货紧缩的国家，或者人口平稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行为很难长期稳定。

首先：全国截止日前，租赁调控政策多发，已经有超过50个城市发布了有关租赁的政策，主要内容有10几个城市的租赁平台建立，另外多数城市也提及了租赁业务的鼓励，增加租房者的权益。

租赁监管平台及北京租赁管理新政策出台，从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。

其次：但目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具，押金信用，与租赁房源升级。

这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。

特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。

第三：建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

但目前看，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

租赁市场调控核心依然在土地与房源供应。

从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法，减少选择租赁居住的阻力。

主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

目前很多的资金无序进入租赁市场，对于租赁行业来说，很可能出现推动租金上涨的影响。