买房者必要知识了解南京限购政策更放心

来源：新浪地产发布时间：2012-03-06 08:35:00

爱房网3月6日对自用的买房人而言，不管市场环境如何，永远没有时机的问题，只要达到心理预期，什么时候需要，什么时候就买;对于*人而言，只要选准了项目，不存在今年还是明年*的问题。

1、签购房合同时有哪些问题需要注意?

(1)购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

(2)购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

(3)购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

(4)购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。

(5)购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

(6)购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。

(7)购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。

(8)商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。

2、南京现在的限购政策。

南京限购令规定“无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房”。

3、一般房产过户需要的时间、步骤。

首先需要准备以下登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。准备好文件之后进行登记手续办理，登记机构一般会在自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

4、外地人在南京卖房如何*?

目前南京买房*政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款规定，“在南京市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市*，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人*。”

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