新中式有变，考验来自钻石IP时代

题

记

新中式有变，考验来自钻石IP时代。大国崛起，民族自信，谁能置身事外？消费升级，产品线发力，启领时代的是“盛世国风”。

前不久，地产大哥参加世茂“国风系”高端产品线的发布会，参观、学习之后，对于新中式院落有了一些新理解，分享给大家。

一是巨头房企加速重金布局新中式

当下，正是年末拼业绩亮绝活的关键时刻。冲千亿的世茂，高调推出【中式新航母】，向行业宣告【新中式有变】。狼性融创，推出“桃花源系”后，喊话企业家联谊会，自信断言“大公司的钻石时代来了”。院系泰禾，打响“院子系”知识产权的*枪，要用“营造工法”守卫新中式。

三巨头的动作选在同一周，是对“新中式”的不谋而合，还是另有隐情？有人说：“新中式就是一个大IP，房企冲击千亿，要靠他来扬名，也要靠他产生高溢价”。还有人说：“民族自信，消费升级，客户需要有天有地有自然的中式住宅”。

但是，地产大哥要给刚踏入或是即将踏入“中式”领域的房企提个醒。竞争激烈而又难啃的新中式，不是有一口好牙就是咬得动。放眼市场上的新中式院落，有多少是引不来客，留不住人，住了一段时间还要走？如果不是真懂，盲目上马，迟早不是被自己玩死？

可能你现在会问，要在新中式院落别墅中分一杯羹，房企应该怎么做？

地产大哥认为，有两种模式会造出一个可持续的新中式院落IP：一类是借自然和技术手段打造真山真水意境的园与院。另一类是像苹果公司一样，出场便自带核心IP。

▲图为世茂国风龙湾项目实景图

中式园林，不论南北，不论是文人园林还是官僚、*园林、富商私家园林，共同点都是在有限的空间里建成一个富有自然山水情趣的环境。这也是世代相传的造园原则和规范。除此之外，园林还必须是美的，是一处可以媲美自然山水的可观、可游、可居的优美环境。

具体怎么操作，选取世茂国风系中的*作品，也是代表作世茂国风鼓岭进行解读：

在世茂国风鼓岭眼中，园林高一等级要真山真水意境，院子要有感观体验。世茂国风系的设计灵感来源【自然形成的山形水势】，规划时顺着地势走向来修复自然山水。摆在面前的实景园林就如同叶脉，看不出人工的痕迹。而对庭院的布局，有个四字法则【声色嗅感】。

▲图为世茂国风鼓岭示范区布局图

举个例子，你在屋子里能听到山间的流水声、树林中的鸟鸣声，从窗框中向远处望，能看到野生的红花、山石的水光倒影，在屋里屋外能闻到泥土散发的气息，登上二楼的庭院很可能触摸到悬崖边的花草树木。

因此，中式院落布局的难点，是怎么能想尽办法，做出【自然山水】的意境。那些被熟知的叠石、理水、借景、盆栽、园艺等造园手法，便是为了创造更贴近自然的感官。如何用人工建造自然山水？世茂国风系提炼出了【外儒内道】的独门营造绝学。

▲图为世茂国风鼓岭项目样板间实景图

先来看“外儒”，不是森严的尊卑礼序，而是一种“敬天-爱人-惜物”的家国礼仪，从社区外自然生长的草木竹林到大门影壁再到家门，是一段从都市走向山野自然的归程，作为大国起势的寓意，整体规划格局功能更全面，建筑层次以及内在7境的廊-谷-台-流-院-风-树的轴线从属关系更为清晰，这在新中式礼序意境营造中开了先例。

▲图为世茂国风鼓岭项目样板间实景图

再看“内道”，汉唐盛世时期，人们对园林的热爱是一种盛世游园的需求，到了宋代更加注重园林的美轮美奂，再到园林的集大成明清时代，*的技艺使园林成为一个集自然美、建筑美、绘画美于一身的综合艺术品。世茂国风系吸收了各个时期的园林精华，用现代人的审美加以呈现，实景看到的园林是一个可闻、可看、可听、可感、可游览的世茂国风系独有的和谐、宁静、内敛的中式宅院景观。

▲图为世茂国风鼓岭项目样板间实景图

业内人士都知道，处于园林环境中的建筑不是孤立的存在，而往往与邻近的山、水、植物共同组成一处景观。细看世茂国风鼓岭的布局，是一种有别传统兵营阵列的排布，叫做【城市中轴序列】，宅-院-巷-街的礼序空间，犹如一千年前的长安和洛阳。

▲图为世茂国风鼓岭示范区总平面示意图

整体对比发现，世茂“国风系”的园与院，就像是一个5D电影，有着沉浸式的自然体验。

二是建造新中式院落的标准和特色是什么？

对于新中式院落来说，是一大堆中式建筑元素的堆积？还是光看外形不看内在？新中式院落的标准和特色究竟是什么？地产大哥*近看完**品案例后，深有感触。

▲图为中式建筑元素组件

举个例子，在时尚男装界，能数的上来的牌子，都表现出一种“中性化”的特征。我们从阿玛尼的男装上，既能看到男性的理性，又能感受到女性的细腻感性。这两种视野的结合，因为抓住了社会的集体人格，从而把人压抑已久的欲望进行了释放。

从人性的本质来看，每个人都是“雌雄同体”，身体不过是个躯壳，外在会有多个不同的表现。而西方所谓的社会化集体人格，直白讲就是阴阳平衡，放在中式院落别墅上，要抓住人心释放人性，需要表现出一种【建筑形式和生活场景的适配性】。

简单来讲适配，就是杜绝【我要吃包子，而你端上来的却是油条】。以世茂“国风系”为例，产品系里的落地项目，几乎可以说没有一个是雷同的。这种【定制化新中式】，就像是*品中的【*定制】。具体是怎么实现呢？

▲图为世茂国风鼓岭项目建筑元素

熟悉*定制的或许都知道，每一件产品能被称为艺术品或收藏品，靠的是精湛的工艺和严格的选材。世茂国风系也深知其中的奥秘，打出了一套自创的新中式组合拳-传承和再造。细看国风系整条产品线文化味、历史味十足，串联起从汉代到盛唐再到明清的经典建筑元素和人文特质，具备了新中式的钻石IP风范。

正因如此，世茂国风系团队很有底气地领衔国内新中式营造工艺的研发。如此高的评价，却并不是一句妄断，地产大哥在参观中注意到一个细节，国风系产品门窗的装饰不同于市面上的木质构件，而是一种中式样式的金属构件。

为什么舍弃木头？是因为木头容易受潮变形，而且不容易防蛀。而选择改用金属构件，技术难度和成本都会大幅增加，没有现成的模具，需要重新冲模，而且需要反复试验铁、铜、铝各种材质的性能。*终选用的铝制窗花，既再现了古建的艺术韵味，又轻便耐用。

或许很少有人知道，在木头上雕花容易，在石头上雕花很难，而在金属上雕花则更难。因此，未来要想在新中式领域拔得头筹，检验的必然是对匠造技艺的把握能力和产品解析力。

值得庆幸的是，世茂国风系在产品线酝酿之初，正值世茂蓄势待发，财力、能力和学习力上升的微妙时光，这使得国风系在整合操作方面，于世茂底蕴之上更具备某种*的产品穿透力和影响力。

这股洪荒之力也促使国风形成了一个新特色：世茂“国风系”建起了一个类似百科全书的【中式建筑元素素材库】。听着是一个好的想法，落在项目上，会不会打了折扣呢？

从地产大哥实地参观的【世茂国风鼓岭】来说起，借鉴福州当地民居聚落布局的特点，又根据地形，造出“流、台、廊、谷、风、树、院”的空间序列，建筑细部悬鱼、对景、照壁、马头墙、砖雕、青瓦等建筑元素一起，营造出一个充满盛唐神韵的生活氛围。

▲图为自然群落的卫星图

而未参观的【世茂国风见山府】和【世茂国风龙湾】，前者是提取古徽州城市地脉文化基因，以青瓦、白墙、水口、雕花木窗和木雕彩画的创作灵感，融合现代建筑工艺，形成一种“依山面水”的徽式民居的风水意境。

后者则是以江南古镇为原型，把“柳映长堤、板桥花影、荷花曲溆、霄市灯光、古洞仙踪、琴台残月”等知音文化融入到产品建筑和园林细节，打造“萃锦迎门、金池影壁、柳映长堤、曲桥花影、荷风曲溆、飞瀑流泉、鹤舞诗情、琴台映月”园林“知音八景”。

▲图为世茂国风鼓岭项目样板间实景图

据此，地产大哥认为，不朽的只有中式建筑式样和营造工艺，而只有定制化的经典作品才能制造不朽。这也是新中式院落别墅*标准，更是房企致力雅居向境居升级的时代担当。