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寻找北京优质教育,除了老破小,还有什么选择?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-22

房住不炒下,购房者最关注什么?

2017年房地产市场逐渐回归平稳,楼市调控从过去的抑制投机回归到了“房住不炒”,那么房住不炒下,回归居住本源的房产,购房者更关注什么?

其实从最近大众关注的租购同权、携程虐童等热点新闻就可以看到:

教育不论是在过去还是未来,都会是体现房产永恒价值的最关键一点。从学区顺位看,优质的教育也基本都是附带在永远产权的基础上。

大多数媒体和相关行政部门都在积极的推动“教育资源分配均衡”。但对每位家长来说,学校分三六九等,已是既定事实,在为孩子谋划几年乃至十几年的前途时,不可避免地需要择校。以北京为例,即使市场再怎么跌宕起伏,教育资源富矿区域的价格也依然坚挺。包括在过去的半年里,依然是这一类房源相对有成交,而教育资源差的区域成交难持续。

举个简单的例子来说,人大附中朝阳学校的太阳公元为例,2009年商品房入市的价格在2.4万左右,同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万。但是现在看,太阳公元的二手房价格依然13万+,而星河湾的二手房价格只有8万多。

过去20年,北京市的常住人口从1070万增长到2170.5万人,而北京小学数量却从2867所锐减到1200所2015年北京小学生入学数量17万人,创下历史高峰。

最近5年,北京的小学入学人数都将在18-20万上下;同样,二胎化后,优质幼儿园现在也一个名额值千金。

教育资源优质的房产升值能力远远超过普通商品房。

有很多开发商为自己开发的项目配套了非常优质的教育资源,虽然房产商以卖房为目的,但这样的模式,客观上正在促进教育资源布点布局的合理化发展,也将促进优质教育资源的快速复制增加,让更多市民的孩子在家门口享受到优质教育。

可以说,这应该是市场行为下,开发商、家长、教育部门“三赢”的结果。

京西学院路的教育资源再升级!

对于开发商来说,未来的核心竞争力除了拿地能力外,最重要的一个环节将是引进优质教育资源的能力!

比如知名央企旗下的五矿地产在房山的标杆项目五矿名品最近就引入了优质的幼儿园,让京西学院路的教育资源再升级:

2017年11月18日上午,北京五色土幼儿园入驻五矿名品签约仪式正式在北京五矿名品项目隆重举行。

五色土幼儿园是“北京市示范幼儿园”,成立于1958年,前身是经贸部进口大楼幼儿园,拥有 50多年优良传统和深厚文化底蕴。一直是五矿集团旗下的一级一类品牌幼儿园。“北京市示范幼儿园”称得上是本市幼儿园的最高标准。北京市示范幼儿园占北京2650多所幼儿园的比例不足7%。目前房山区仅有两家市示范幼儿园,名品五色土幼儿园是房山第三家。

活动现场,五矿名品营销总监易总与五色土幼儿园总园田园长代表双方进行了现场签约。本次签约,标志着五矿名品“从小到大,从幼至长”全年龄教育配套体系的步伐正在加速,也预示着五矿名品为业主打造的配套服务进一步升级。

活动伊始,五矿名品项目营销负责人易总首先表示了对于到场嘉宾的欢迎与感谢,同时易总也对本次签约送上了由衷的祝福。

“五矿名品在规划之初为了业主孩子“幼有所育、学有所教”,规划了项目专属的名牌幼儿园和名牌小学,让业主的孩子不出家门即可享受第一流的教育资源,可以更加健康更加优秀的成长。今天在这里,我们大家共同见证北京市级示范幼儿园、素有海淀名幼之称北京五色土幼儿园与五矿名品项目正式签约,标志着五矿地产五矿名品项目规划配套正式开始逐一落实。标志着我们和业主朋友共同建设美丽家园的路途又向前迈进了一大步!”

引入最优质的幼儿园对于五矿名品业主来说,只是惊喜之一,后续还将继续引入优质的品牌小学资源。而且幼儿园与小学为五矿名品业主专享的教育资源,是周边其他项目不具备的独特教育优势。

京西学院路板块宜居指数持续提高!

在房山南部区域“地铁理工大学站”板块,正在形成一个城市级资源集中,生态环境良好,人文韵味浓厚的“京西学院路”墅区。

因这个南区板块儿,北京理工大学、北京工商大学、中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院研究生院等五所大学经过多方论证,最终选择这个板块作为分校甚至总校的驻地。目前多个学校新校区都已投入使用,“海淀八大院校的学院路”的辉煌愿景将在此复制。

校区旁是房山水脉“小清河”以及联成一体的万亩滨河公园,堪称比肩“海淀学院路”的小月河和元大都遗址公园环境。

在紧邻“大学城”东侧东环路旁,房山政府规划了一座高级别的“全科三甲医院”,将作为全房山的就医资源中心。堪称“北三环学院路”的“北医三院”级别。这是门头沟等区域无法企及的城市级资源。

从交通层面,京良路的开通,使得房山成为无红绿灯交通1小时直达的优势交通区域,从东四环驱车至房山经过测算,只需要1个小时。比到“石景山”所需时间还少。

“海淀学院路”的城市资源级别和发展渊源,是对这个“京西学院路”房山南墅区未来的最好诠释。“海淀学院路”历经多年的发展成为城市重心。可以想象,未来“京西学院路”也将成为北京新城际中心的重要发展版图。

在区域内选择有价值的项目自然可以享受类似“海淀学院路”城市发展的收益。

比如刚刚引入优质幼儿园的项目,央企标杆——五矿地产开发的五矿名品学院墅,是“京西学院路”房山南墅区的“城市别墅”标杆项目。

项目在理工大学地铁站,京良路畅达,紧邻“小清河”和滨河森林公园,距“京西学院路”理工大学城仅800米。1.67的容积率,为区域绝版,“五层建筑”更是北京十分难得的“纯低密”项目。与新建的规模全科三甲医院相隔一条街,宛若“北医三院”护佑。

除了拥有奥特莱斯、龙湖天街等高端购物资源外,社区还配备15000平米的名品商街,满足日常生活需要,为区域仅有。

更为突出的是,项目打造“全链教育 一生之宅”定位,目前学校都已经建设落成。毗邻状元名校十二中朗悦新校区。打造从幼儿园、小学、中学、大学的全链教育项目。为购房者实现“海淀学院路”同等的城市级优质墅区生活品质。

项目推出7#“五层四居平墅”,超高得房率,实景准现房,打造满足2-6口之家,全龄家庭生命周期的一生之宅。

房本面积135平米户型实际建筑面积166平米,实际套内使用面积可达145平米,超高得房率相当于市场在售180平米产品的套内使用面积。

独特设计的宽厅四居、采光面宽12米,面宽进深比1:1,双套房设计,堪称满足一个家庭的全生命周期的终极置业。成就稀缺的城市再改居住的“一生之宅”终极置业别墅项目!

在重重调控下,改善需求买房越来越难,而对于买房来说,教育资源必然是第一考虑因素。作为京西学院路板块的核心:五矿名品项目内聚集了优质的幼儿园+小学资源,更是北京少有的“幼儿园-小学-中学-大学”项目。

房住不炒时代,占据了天时地利人和的五矿名品学院墅非常值得改善需求考虑!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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