周二市场说丨行业数据全线下滑，房价面临上涨压力

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国家统计局公布，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

点评：价格平稳

武汉市房管局日前公布了第2批3136套大学生人才公寓。加上此前7月份推出的名列前茅批3805套人才公寓，目前武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套，*快本月底即可拎包入住。

点评：迅速落地

建行广东省分行与保利、碧桂园、万科、合生、雅居乐等33家知名房企签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，以共谋落实“租购并举”之策，并付诸实际行动，“十三五”期间，33家房企共推出300万套租赁住房。

点评：大放卫星

深圳龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批，十三五期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市名列前茅，包括城市更新计划规模下限为11.7平方公里，规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套，配建创新型产业用房31.4万平。

点评：起点很高

信达地产以单价1874.97万元/亩、总价43.34亿元竞得合肥包河S1706号地块，较高楼面价18749.91元/平方米。这是信达在沉寂近一年半时间后头次拿地。

点评：地价没跌

截止上周六，国家统计局陆续公布了房地产行业以及70城房价数据。10月，房地产市场持续低迷，房地产*、销售、新开工增速全线下滑，商品房销售面积更是加速回落，同、环比分别减少6%和18%，房地产*增速下滑速度并不快，环比下跌11%，同比仍增长6%，但房地产*增速下滑已成定局。从目前情况来看，随着调控政策不断深入，房地产行业数据出现了拐点，由于行业数据波动性、滞后性，10月已经明显看出这样的趋势。

70个大中城市房价照例下滑，一方面，10城房价同比下跌，较9月增加7个，全部来自于房价上涨压力较大的热点城市，北京、上海和深圳无一遗漏，全部进入同比下降城市行列，调控政策成效显著。另一方面，各线城市房价都出现滞涨或者略有回落，但环比变化较小，各线城市环比涨、跌幅都在0.1%-0.3%之间，可以忽略不计。相较于一线城市销售均价4-5万/平方米，环比下跌0.1%，跌幅40-50元/平方米；二线城市销售均价1-2万/平方米，环比上涨0.3%，涨幅30-60元/平方米；三线城市销售均价不足1万/平方米，环比上涨0.3%，涨幅20-30元/平方米。综合而言，房价整体运行平稳，保持在平衡的状态。

展望未来，房地产行业数据将继续下调，*、销售、新开工增速将持续回落，房价继续保持稳定，年底或将面临着一定的上涨压力。一方面，热点城市因限价推迟上市的中高端项目，可能会对年末房价产生一些影响。另一方面，因价格管控导致未登记备案的项目，如果年底集中登记备案，也会对房价造成一定的挑战。

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