这”1305套房”的走势，决定了北京20万房地产人2018年命运！

*近北京房地产市场的走势失速下行，虽然新盘的定价机制还没有失去逻辑，但因为二手房的*低迷，导致换房客无法上车。

目前北京受到政策影响*的是改善需求，二手房成交量的全面萎缩，使得市场链条断裂，未来北京什么时候市场能够活跃，必须要看二手房市场成交能够再回到记者。2-1.5万套这个水平线。

但商品房住宅的*值供应依然*，这种情况下：

伟哥建议由资金+有资格的购房者，还有换房者，是可以考虑入市的。

根据公告显示朝阳锦都家园将于11月22日选房，锦都家园为北京市*个开盘的共有产权房项目，毛坯交房。

因为位置的原因，这个项目不是共有产权的代表，反而*近将入市的平谷共有产权项目，更值得关注，而且这个项目也决定了未来市场的走势！

昨天有个小新闻，对2018年北京楼市20万从业人员来说，将是一个*的标志性事件！

平谷区*共有产权住房项目近日将在市、区两级网上进行公告、申购，该项目位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目规划地上建筑面积约12.66万平方米，套型主要为约90平方米两居991套、约120平方米三居308套，约50平方米一居6套，总套数1305套，销售均价14500元每平方米。

计算一下价格：也就是大约130万买两居，174万买三居。

这个项目将是北京2018年市场的试金石：

首先：看位置：

平谷区山东庄镇西沥津村：

西沥津村位于平谷区东部，镇域西南部。西南距平谷城区3.8公里，东北距镇政府驻地3.3公里。村域面积2.93平方公里，现有农业人口1515人，非农业人口1185人

这个位置可以说，对于市区刚需来说，不太可能考虑，因为比三河到北京还远，对于平谷县的刚需来说，位置属于平谷的京郊，也并非成熟区域。

所以这个项目的申购数据，将基本是北京所有共有产权项目的需求试金石

2：平谷区市场：

平谷区域的商品房市场每年成交在2000多套，成交价格基本集中在2万出头，当下市场，在平谷县城核心区，均价在3万左右。

单套普通商品房住宅套均在280万左右，

从市场角度看，平谷区热点签约集中在距离北京比较近的马坊和老城区。

以2017年已经签约的项目看，2居与3居为主。

3：整体看，未来北京的其他共有产权房位置：

北京今年已经有23宗地含共有产权，其中位置好的大约有8-10宗。但整体看，位置基本都比平谷地块要好一些。

所以从政策角度看，从申购的刚需数量看，平谷项目是走势将关乎北京2018年楼市走势。

北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础教育用地

北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地

北京市平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块R2二类居住用地

北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地

北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地

北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地

北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005地块R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地

北京市顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块R2二类居住用地

北京市顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2二类居住、SY00-0022-6016A33基础教育用地

北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地

北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地

北京市平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块R2二类居住用地

北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地

北京市昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地

北京市怀柔新城04街区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块F2公建混合住宅用地

北京市石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地

北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地

北京市通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地

朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地

北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地

北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地