住宅公积金贷款额度是如何计较出来的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-22 20:00:31

使用过公积金贷款的伴侣都邑发现，公积金贷款额度的计较编制非常复杂。那么，公积金贷款额度是若何计较出来的？都跟哪些信息相关呢？

先诠释一下本文中所说的公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定，四个前提算出的*小值即是借债人较高可贷数额。

具体来看，个人住宅公积金贷款额若何一定？

不高于购置、建造、翻建、大修、装修自住住宅所需成本的规定比率，其中购房类贷款不超越房价的80%；建造、翻修、大修的由管理*限制较高平米单价，并在主体落成后发放，但较高不超越总价的50%；装修类贷款需连络所装修房屋情形一定额度；了偿商业银行贷款以商业银行贷款残剩本金为基准，由各市按照实际情形，追加一定额度的装修价款，但较高额度不得超越购房合同总价的80%及较高贷款额度。

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包含直属亲属收入）的60%。

供给房产典质担保的，贷款额度不超越典质物价钱的80%。

供给质押担保的，贷款额度不超越质押物价钱的90%。

供给自然人联保加住宅公积金权利质押的，贷款额度依看管理*规定的借债人夫妻两边及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

个人住宅公积金贷款额度的计较法子有几种？

依照房屋价钱计较的贷款额度

计较公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款成数

依照还贷能力计较的贷款额度

计较公式为：

(借债人月报酬总数+借债人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借债人现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

按使用配头额度

(夫妻两边月报酬总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

其中还贷能力系数为40%

月报酬总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。

依照贷款较高限额计较的贷款额度

使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额60万元。使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时自己普通缴存增补住宅公积金的，贷款较高限额50万元；同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时自己或其配头普通缴存增补住宅公积金的，贷款较高限额70万元。