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排队or等待?楼市冷静期,你选择向左还是向右?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-23

最近楼市很多现象让人迷惑,很多媒体报道房价跌的很离谱:

但也有城市出现了千万富翁几千人排队买房的现象:

这两种现象的背后有什么原因?

伟哥觉得很简单,新建住宅市场则因为2016年下半年就开始的限价政策,反而基本平稳,大部分项目依然比二手房有比较明显的性价比。南京就是因为新建住宅价格低于二手房价格,而获得市场关注!

同样在北京市场也出现了明显的分化,整体北京二手房成交冰冻,而在前几天,中骏·西山天璟双11上午到访200组,「璟悦三居」限量特惠优质房源一出,极短时间便引发众多客户认购成交

出现这些市场分化现象的原因是什么?

理性楼市下,改善客户刚性需求!

伟哥觉得核心还是购房者变得理性了:

大涨不是市场的正常状态,2015-2016年全国包括北京很多城市房价翻倍。而在2017年以北京为代表的城市调控力度超前。政策内容从土地供应、土地出让方式优化、户型结构调整、限购、限贷、价格管理、市场秩序整顿等全方面调控了市场。民心所望,施政所向,为政所求。保持房价稳定,维护房地产市场健康有序发展。市场回归理性了。

市场分化下,无奈的购房者:

作为购房者,身在这股分化浪潮中的我们,却又无时无刻不与房地产发生千丝万缕的联系、关注和投资,一方面,过去历史上,在市场退烧期买房反而收益最高;另一方面,负利率时代,大量闲散资金都在贬值,急需寻找好的投资渠道。所以不论何时投资房产、投资优质房产,依旧是资产保值增值的良好手段。

相比较购房者面临的选择难题,对于开发商来说,也同样面临着很多难题:

1:限价下,是简配保证利润,还是继续挖掘产品潜力,提高市场知名度?

2:从土地角度看,未来刚需将成为市场主流,那么如何做好改善住宅?

3:改善时代,今天的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子!

4:对于企业来说,最大的难题就是对趋势的把握,就是对产品力的追求,有产品创新能力,才有逆市热销的勇气。

5:楼市的均好时代到来,过去是有房子不愁卖,未来不论是土地属性还是产品属性,均好化趋势越来越明显,只有都能干出好成品,才能获得消费者的认可。

北京的土地市场:刚需化,未来买到有100%产权的三居难度非常大:

北京在2017年加大的土地供应中,接近一半都是共有产权与出租房,有完全产权的商品房住宅面积为296万平米,占比大约是35%。大约在3万套左右,执行了严格的7090政策,也就是90平米以上不足1万套!

另外看北京的商品房住宅市场:

商品房市场在2017年单套平均成交金额达到了787万,这种情况下,以后纯商品房住宅的门槛,特别是其中的改善型住宅,门槛还会继续提高。

目前北京市场上合计的改善型户型比例持续降低。

持续加码的房地产调控下,对于改善需求来说,其实很简单,依然是选择商品房住宅,但对于刚需来说,出现了2种选择,一种是共有产权,一种是限价商品房。

最后看买房必须看的信贷!

从资金数据看,全年中国房地产贷款依然有可能刷新历史记录,所以这种情况下房地产市场虽然平稳,但部分改善客户依然在进入房地产市场。

这些也就解释了为什么会出现南京排队,北京个案市场都依然稳定的原因!

当然包括南京和北京的这些项目也的确可圈可点,比较在这个平稳的市场,没有拿得出手的产品,是很难获得改善客户青睐的!

比如西山天璟,从面世之日起,便备受业内外关注和客户青睐,作为门城最后一块完整大体量的纯商品居住用地,稀缺价值凸显;作为京西最重要的改善区域,但过去3年住宅类土地供应只有全市的5%,所以未来商品房改善户型的供需在这个区域依然紧张。

北京城市新规,定位门头沟“生态涵养区”,重点保护“西山永定河文化带”,更为西山天璟的浅山低密价值增加了极强的政府规划背书。

脉承大西山,200米咫尺永定河,紧邻城市主干阜石路,15分钟四环,醇熟配套,800米十大滨河公园簇拥,22万方高端商业配套齐聚,800米咫尺北京景山学校,兼具生态环境、城市价值、商业配套、教育资源于一体,综合实力优越。

轻奢重美「璟瑜三居」114平米,参照星级酒店标准,将酒店尊崇与家的温馨融合,符合轻奢美学的设计理念。三卧两卫的空间格局,方正通透;约12㎡可扩展空间,功能灵活百变;3.2m大面宽观景厨房,270°南向超大观景视野,全明采光,给家庭带来奢阔空间的舒适感受。

周末更是有8套价格上限在688万的特价房源,以这个价位在北京能买到解决优质教育资源的改善三居,可以说基本不太可能。

过去10年楼市持续变动,而改善需求基本都是在过去十年有过成功置业经验的,整体市场平稳的这种情况下,选择有价值的项目,不随便向左向右,相信自己的判断,理性才是在楼市平静期最大的财富。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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