您的位置: 楼市资讯>陈劲松:假如生活欺骗了你!

陈劲松:假如生活欺骗了你!

来源:地产大哥   发布时间:2017-11-23

世联行董事长 陈劲松

演讲:陈劲松

主办:中国民生银行

会邀:中国不动产金融年会·2017

编者按:

发表这篇演讲文章时,征求过劲松总的意见。他说,主持人只给20分钟,时间太短,只是抛出了问题,表达不太完整。地产大哥说,药引子比药方更有价值,让一群人想,总比一个人想,更有普世性。

原文的标题叫《后19大的中国房地产经济和市场展望》,劲松总说,标题不好。换一个,《假如生活欺骗了你》。劲松总欣然同意,并希望将普希金的这首诗附在文后。

以下是劲松总演讲全文实录,有删减:

三十年河东,三十年河西;

三十年一世,六十年一生;

三十年为一世而道更;

【道更就是【大道理,【道更就是【进入新时代

从1919年到1949年的30年,道更,大道理变了;

从1979年到2009年,没有进入道更的原因是19大没开;

2009年到2019年,就是道更的前10年,从【波希米亚步入【布尔乔亚,到【美好生活

大学的时候有一首特别牛逼的诗,叫做《假如生活欺骗了你》。生活怎么会欺骗我们呢?生活是被定义的!

1919年的美好生活,1949年的美好生活,1979年的美好生活,不是一个概念。生活不断不循环,美好生活不断被时代重新定义,三十年一变。美好生活通过体制认可,通过资本、科技、传播,变成社会的潮流和时尚。我们要转换观念、概念,充分认识,特别关注年轻一代、艺术一代、创投一代。我们的方式、细节、经验表达都在加速。

原来的美好生活,就是你毕业就叫刚需,买一套房,不管多艰苦,你就上车了,搭上了资产升值的列车,你改善你的美好生活;你第二套房,改善;你发财了,就买豪宅,买高端精品。还有钱怎么办?投资!

刚需、二套、豪宅、投资,这是老布尔乔亚定义的美好生活。

这是不是美好生活?这是真的吗?我认为不是——中国会形成全新的体制、全新的模式和全新的价值取向。这是新三十年的重大变化。

在19大报告中提到【住房制度。制度是什么?我们还不太清楚。但我对中国房地产特别充满信心,因为消费升级已经发生,而且正在发生。消费怎么升级?升级到什么程度?我认为,最基本的是衣、食、住、行、学、医、养,从盖房子进入到生活。这件事极其极其重要。过去我们整合金融资源、政府资源。现在,美好生活需要整合市场资源,需要从地段、产品、金融到空间和内容升级。我们跟美好生活匹配没有?人口红利在减少,工程师红利在增加,增加的需求又是什么?需要我们仔细研究。

实现美好生活,需要全面深化改革。只要有这个战略,中国房地产下半场就有轰轰烈烈新局面。目前的调控是持久的,是严厉的,是不可更改的。我们需要一点时间,土地财政、多主体供给、多渠道保障、税收金融制度和公共服务都需要时间。这个时间什么时候结束,我们的宏观调控什么时候结束。早呢,我觉得最起码三年吧!

好了,土地财政怎么改?诸位,我讲完这个就不讲了。土地财政制度是造成今天中国房地产商集中度迅速提高的唯一的制度,就是价高者得,只能是这样。

诸位,我们中国是学香港,香港学英国、学英美,是集中度极度提高的,而且正在发生。我也同意,也会继续发生。

关键是,土地财政制度正在改!改向什么呢?从价高者得、公平竞争,改向欧洲大陆法的【基准竞投制度。诸位,如果你们去德国,请问你知道德国哪个开发商特牛吗?没有,nothing!

因为德国的土地竞投跟香港不一样,所有的土地竞投制度有一系列的规定。欧洲大陆法国家都这么干的。德国有问题吗?比英国、美国差吗?也没有!这意味着中国土地竞投制度可能会向基准竞投制度发生转变。

如果一旦这样,我们准备好了吗?整个中国房地产行业怎么来面对新的制度?

我认为是需要我们思考的!

坚持以人民为中心,这是十九大报告重点之重。谁是人民?是人民在买豪宅、搞投资吗?如果不是,将会发生什么样的制度改变?会在未来三年内出什么样的宏观的长效机制?这又会影响我们?

行业的发展理念,待会儿田明会讲绿色。我们开发商对绿色环保健康,太不重视了。我是本届中城联盟主席,我在这儿呼吁诸位,千万别小看制造领域的环保措施,它一定会在房地产业同样发生!

我来就是为了挑事,就是引发诸位思考。民生银行给了这个平台,意味着整个行业不断地进步!再一次感谢民生银行!谢谢大家!

劲松总希望将这首诗送给朋友们:

假如生活欺骗了你

  (俄)普希金

  假如生活欺骗了你,

  不要悲伤,不要心急!

  忧郁的日子里须要镇静,

  相信吧!快乐的日子将会来临。

  心儿永远向往着未来,

  现在却常是忧郁。

  一切都是瞬息,一切都将会过去;

  而那过去了的,就会成为亲切的回忆。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产大哥
共发表220
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有纷争,有纷争就有大哥,大哥爱地产,人人都爱大哥!
微信号:dichandage