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楼市调控下,为什么说唯名校与好宅不可辜负?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-29

从目前的市场情况来看,房地产市场已经基本实现了“房住不炒”的楼市预期。

2017年北京房地产市场发生了巨大转变,自住房、共有产权房、租赁房等稳定房价的利器,已经占据了主导地位。“房住不炒”已经深入人心,房子的确是用来住的,但在人民日益增长的美好生活需要之下,房子的属性已经不再是单纯地满足于住,而是要住的更好、更绿色、更健康。

因为房住不炒,使得2017年北京房地产市场陷入了冰点,成交量低迷到历史低位。大部分项目平均开盘签约率只在6成这个及格线:2017年来全北京只签约了21307套住宅。这是有签约记录的561个项目组成,也就是2017年平均北京每个住宅项目签约了38套。

调控重压下,其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目:旺季热销是行情,淡季热销才是产品力。

在房住不炒下,还关心房地产市场的购房者他们的要求很多:不仅仅希望房屋能够保值升值,更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。

那么细化落地来说,在这所有的要求里,购房者最关心的其实依然是配套的教育资源

能够吸引购房者的教育资源有什么特点?

伟哥之前写过一篇文章,里面提到过对于中国购房者来说,其实最关键的购房因素肯定是房产拥有的教育资源:

教育资源优质的物业升值能力远远超过普通商品房


中国是世界上最重视子女教育的亚洲国家之一,曾经孟母三迁就已经启示了这样一种中华传统的教育观。

很多二线城市最近都有天价学区房成交:

随着时代与经济发展,家庭对于子女教育的追求也在不断升级。曾经仅仅是满足于生活在优质学区内即可的标准已经无法满足现在家庭的更高需求。

因为对于家长来说,除了优质的学校教育外,一个优质的成长环境、邻里伙伴与生活氛围,同样对孩子有耳濡目染的教育与熏陶效果。所以从未来看,辨别学区房可以说有了一个更准确唯一的标准就是看家到学校的距离:

1:义务教育阶段学区是不是连贯的:

在北京的220多所市重点+区重点小学中,能够确定可以在初中阶段继续重点中学的数量不多,只有50所左右,其他的大部分都是面临着重点小学+普通初中,或者是普通小学+重点初中的现象。这导致学区房的含金量也明显降低。

举例来说,北京最有名的9年一贯制学校——景山学校。景山学校2017北京高考文、理科一本上线率均为100%!

北京景山学校创办于1960年。

北京景山学校是一所集小学、初中于一体的九年一贯的全日制公立学校。此外,北京景山学校构建起了以自身为主体的多元合作办学格局。

它是一所专门进行城市中小学教育试验的学校,是全国和北京市的重点学校,联合国教科文亚洲教育更新计划联系中心之一。

景山学校是一所开放性学校,分别与美国波士顿牛顿城公立学校、法国阿尔萨斯学校建立友好关系,每年与这些学校互派师生交流学习。还与新加坡、泰国、韩国、香港、奥地利、日本、芬兰和奥地利等国家和地区的学校建立了友好关系。

景山先后被评为“北京市高中示范校”、“北京市科技示范校”、“北京市教育科研先进校”、“超新星学校”、“排球传统校”、“市健康促进校(金牌)”、“全国群体工作先进单位”、“北京市文明礼仪示范校”和“奥林匹克教育示范学校”等称号。

2:学区房的面积是不是足够大:

学区房普遍是老旧小区,在北京过去一年交易的学区房平均面积只有75平米,如果剔除其中部分大户型天价房。学区房80%基本集中在40多平米的一居室或者是60多平米的两居室。

这些80年代前后的公房社区社区环境、居住条件都很差,难以想象在这种房屋里居住6年小学+3年初中+3年高中,很多家庭甚至以为面积太小,而只能5+2式生活,爷爷奶奶带孩子在城里小户型上学,周末才能回到面积大的房子共同生活。

因为这种情况存在,北京也就兴起了近郊区热点分校热,因为这些物业兼顾了优质的教育资源与居住条件。

举个简单的例子来说,人大附中朝阳学校的太阳公元为例,2009年商品房入市的价格在2.4万左右,同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万。但是现在看,太阳公元的二手房价格依然13万+,而星河湾的二手房价格只有8万多。

还是以景山为例,最典型的是北京景山朝阳学校,2014年开办到现在,对区域的影响非常明显:

价格涨幅明显超过了周围同区域其他房产,而从市场看,目前买一套景山朝阳学校的房产,很难选择到低于1500万总价以内。

现在在北京1000万以内想买到一套兼顾教育与居住舒适的商品房住宅难度越来越大,那么还有更多的选择吗?

景山学校门头沟实验学校为普通公办十二年制学校,周边群山环绕,自然环境优美,占地面积120亩,计划设78个教学班,可提供优质学位3000个,建成后将成为门头沟教育新的名片。目前,学校已经开工建设,预计2018年秋季正式开学。

以景山学校门头沟实验学校范围内的中骏西山天璟为例,从面世之日起,便备受业内外关注和客户青睐,作为门城最后一块完整大体量的纯商品居住用地,稀缺价值凸显;作为京西最重要的改善区域,但过去3年住宅类土地供应只有全市的5%,所以未来商品房改善户型的供需在这个区域依然紧张。

北京城市新规,定位门头沟“生态涵养区”,重点保护“西山永定河文化带”,更为西山天璟的浅山低密价值增加了极强的政府规划背书。

脉承大西山,200米咫尺永定河,紧邻城市主干阜石路,15分钟四环,醇熟配套,800米十大滨河公园簇拥,22万方高端商业配套齐聚,800米咫尺北京景山学校,兼具生态环境、城市价值、商业配套、教育资源于一体,综合实力优越。

100-160㎡改善型的三四居,一期已经热销20亿,少量一期平层持续火爆销售中,性价比目前看很高,以这个价位在北京能买到解决优质教育资源的改善三居,可以说基本不太可能。

这可能是北京仅有的跨700万门槛就占有优质教育资源的机会了!

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