您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >楼市调控下,为什么说唯名校与好宅不可辜负?

楼市调控下,为什么说唯名校与好宅不可辜负?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-29 00:00:00

从目前的市场情况来看,房地产市场已经基本实现了“房住不炒”的楼市预期。

2017年北京房地产市场发生了巨大转变,自住房、共有产权房、租赁房等稳定房价的利器,已经占据了主导地位。“房住不炒”已经深入人心,房子的确是用来住的,但在人民日益增长的美好生活需要之下,房子的属性已经不再是单纯地满足于住,而是要住的更好、更绿色、更健康。

因为房住不炒,使得2017年北京房地产市场陷入了冰点,成交量低迷到历史低位。大部分项目平均开盘签约率只在6成这个及格线:2017年来全北京只签约了21307套住宅。这是有签约记录的561个项目组成,也就是2017年平均北京每个住宅项目签约了38套。

调控重压下,其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目:旺季热销是行情,淡季*才是产品力。

在房住不炒下,还关心房地产市场的购房者他们的要求很多:不仅仅希望房屋能够保值*,更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的*、给爱人一个舒适的安居房。

那么细化落地来说,在这所有的要求里,购房者*关心的其实依然是配套的教育资源!

能够吸引购房者的教育资源有什么特点?

伟哥之前写过一篇文章,里面提到过对于中国购房者来说,其实*关键的购房因素肯定是房产拥有的教育资源:

教育资源优质的物业*能力远远超过普通商品房


中国是世界上*重视子女教育的亚洲国家之一,曾经孟母三迁就已经启示了这样一种中华传统的教育观。

很多二线城市*近都有天价*成交:

随着时代与经济发展,家庭对于子女教育的追求也在不断升级。曾经仅仅是满足于生活在优质*内即可的标准已经无法满足现在家庭的更高需求。

因为对于家长来说,除了优质的*教育外,一个优质的成长环境、邻里伙伴与生活氛围,同样对孩子有耳濡目染的教育与熏陶效果。所以从未来看,辨别*可以说有了一个更准确*的标准就是看家到*的距离:

1:义务教育阶段*是不是连贯的:

在北京的220多所市*+区**中,能够确定可以在*阶段继续**的数量不多,只有50所左右,其他的大部分都是面临着**+普通*,或者是普通*+**的现象。这导致*的含金量也明显降低。

举例来说,北京*有名的9年一贯制*——景山*。景山*2017北京高考文、理科一本上线率均为100%!

北京景山*创办于1960年。

北京景山*是一所集*、*于一体的九年一贯的全日制公立*。此外,北京景山*构建起了以自身为主体的多元合作办学格局。

它是一所专门进行城市中*教育试验的*,是全国和北京市的**,联合国教科文亚洲教育更新计划联系*之一。

景山*是一所开放性*,分别与美国波士顿牛顿城公立*、法国阿尔萨斯*建立友好关系,每年与这些*互派师生交流学习。还与新加坡、泰国、韩国、香港、奥地利、日本、芬兰和奥地利等国家和地区的*建立了友好关系。

景山先后被评为“北京市*示范校”、“北京市科技示范校”、“北京市教育科研先进校”、“超新星*”、“排球传统校”、“市健康促进校(*)”、“全国群体工作先进单位”、“北京市文明礼仪示范校”和“奥林匹克教育示范*”等称号。

2:*的面积是不是足够大:

*普遍是老旧小区,在北京过去一年交易的*平均面积只有75平米,如果剔除其中部分大户型天价房。*80%基本集中在40多平米的一居室或者是60多平米的两居室。

这些80年代前后的公房社区社区环境、居住条件都很差,难以想象在这种房屋里居住6年*+3年*+3年*,很多家庭甚至以为面积太小,而只能5+2式生活,爷爷奶奶带孩子在城里小户型上学,*才能回到面积大的房子共同生活。

因为这种情况存在,北京也就兴起了近郊区热点分校热,因为这些物业兼顾了优质的教育资源与居住条件。

举个简单的例子来说,以人大附中朝阳*的太阳公元为例,2009年商品房入市的价格在2.4万左右,同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万。但是现在看,太阳公元的二手房价格依然13万+,而星河湾的二手房价格只有8万多。

还是以景山为例,*典型的是北京景山朝阳*,2014年开办到现在,对区域的影响非常明显:

价格涨幅明显超过了周围同区域其他房产,而从市场看,目前买一套景山朝阳*的房产,很难选择到低于1500万总价以内。

现在在北京1000万以内想买到一套兼顾教育与居住舒适的商品房住宅难度越来越大,那么还有更多的选择吗?

景山*门头沟实验*为普通公办十二年制*,周边群山环绕,自然环境优美,占地面积120亩,计划设78个教学班,可提供优质*3000个,建成后将成为门头沟教育新的名片。目前,*已经开工建设,预计2018年秋季正式开学。

以景山*门头沟实验*范围内的中骏西山天璟为例,从面世之日起,便备受业内外关注和客户青睐,作为门城*一块完整大体量的纯商品居住用地,*价值凸显;作为京西*重要的改善区域,但过去3年住宅类土地供应只有全市的5%,所以未来商品房改善户型的供需在这个区域依然紧张。

北京城市新规,定位门头沟“生态涵养区”,*保护“西山永定河文化带”,更为西山天璟的浅山低密价值增加了极强的政府规划背书。

脉承大西山,200米咫尺永定河,紧邻城市主干阜石路,15*四环,醇熟配套,800米十大滨河公园簇拥,22万方高端商业配套齐聚,800米咫尺北京景山*,兼具生态环境、城市价值、商业配套、教育资源于一体,综合实力优越。

100-160㎡改善型的三四居,一期已经*20亿,少量一期平层持续火爆销售中,性价比目前看很高,以这个价位在北京能买到解决优质教育资源的改善三居,可以说基本不太可能。

这可能是北京仅有的跨700万门槛就占有优质教育资源的机会了!

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-96群(479)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3098人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw