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楼市发展迎重大转折 新形式下空港新区能否成为置业风口?

来源:地产识局   发布时间:2017-11-28

一觉醒来,南京又上了微博热搜。

诚然,河西由于板块限价,新房3.5万元/㎡与周边二手房4-5万元/㎡的房价形成了巨大的价格差,不少买房人看中的正是它“买到即赚到”的升值空间。

但是,对绝大多数买房人而言,河西买房不仅仅对资金有着极高的要求,更重要的是,对于没有购房资格的人来说,即便手中有足够的现金,也依旧无法加入这场选房游戏。

楼市严控之下,南京炒房风险倍增

众所周知,自去年重启楼市调控后,一年不到的时间,南京全市形成了以“限购、限贷、限售、限价”为主的“四限”调控模式。

限购方面,外地人在南京买房需提供三年之内满两年的社保证明,并且仅限购买一套住宅;南京本地户口若是单身人士同样只能购买一套住宅,以家庭为单位限购两套。

贷款方面,若名下有房或者有过贷款记录的,最低首付提至5成;若名下有房并且贷款还未还清的,首付提至8成,首付压力更大。

今年开始实施的“限售”政策,规定了5月13日之后在南京购买的住宅需在拿到不动产权证之后满3年方可上市交易,对尚未交付的期房来说,名下的房产几乎有4-5年的时间无法变现。倘若遇到急需用钱,必须变卖房产的紧急情况,房子反而成了累赘。

加之当前国家一直在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及“租购并举”等概念,未来楼市发展没有人能准确预测。在南京买房,就如同炒股,有客观的利益空间,但也必须直面风险。

着重发展空港新区,都市圈郭庄迎置业利好

在此情形之下,环南京都市圈楼市迎来了置业新风口。这其中,位于南京空港新区——句容郭庄就是南京都市圈买房的不错选择。

郭庄与南京江宁和溧水接壤,坐拥宁杭城际铁路、宁杭高速公路和禄口机场三位一体的交通优势。从郭庄开车到南京禄口国际机场、江宁大学城仅10分钟左右的车程,距离南京主城区也仅30分钟车程。

在句容的发展战略中,宝华镇、开发区、郭庄三个区域分别被称作宝华新城、省级经济开发区、郭庄空港新区,是句容重点发展区域。

位于句容市西南部的郭庄空港新区,根据规划,将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

具体来说,未来南京空港新区规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中:一核为新城商务办公核心;一轴为翔宇路城市拓展轴;一带为越秀路公共服务集聚带;一环为如意湖滨水休闲环;五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。

空港经济是城市发展的未来,空港新区也因此选址在空港新城中央居住区。目前中国共有50个城市将空港经济发展放在城市发展的首位,南京空港在其中位列前10位。未来,预计这里将拥有50万的居住人口,实现千亿的地区年产值。

南京空港新城规划

地价高企,房价翻番  郭庄成楼市新风口

一直以来,南京禄口都被视为刚需重阵,然而,今年南京多次的土拍后的结果却让大家对禄口有了新的认知。

3月30日,禄口G02地块被中骏以19.1亿元拿下,楼面价12842元/平;同一天,禄口G04地块被恒大地产以13095元/平的楼面价竞得,未来将需现房销售。7月7日,经过122轮竞价,禄口G23地块被中海以总价7.3亿元拿下,楼面价11199元/平,同时该项目将配建保障房面积1.1万平。

从目前空港新区的规划及地价情况来看,区域内多幅万元地一旦入市,未来其出售的价格或不会太低。

而与禄口不远处的郭庄,土地市场同样十分火热。今年5月5日,句容出让12幅地块,其中郭庄镇机场大道南侧,宁溧公路西侧局部地块一经过了整整拍了16个小时,最终被碧桂园以6636元/㎡摘得,一举成为板块新地王。

此前板块内主要在售的楼盘为碧桂园世纪城邦,项目2015年底开始销售,精装价格为5888元/㎡,目前项目仅有最后1栋楼未推出,均价约12000元/㎡,不到2年的时间,房价实现了翻倍。

禹洲在都市圈的新项目金陵朗廷就位于郭庄镇。项目与东郊奥特莱斯直线距离仅百米远。东郊奥特莱斯是南京三大奥莱购物公园之一,在这除了能够以低折扣买到国际一线品牌之外,超市、餐饮、娱乐业态已经齐备,同时,东郊奥莱二期正在如火如荼建设中,二期完工后将成为板块最大型的购物目的地。

东郊奥特莱斯

禹洲金陵朗廷与1300公顷的国家级湿地公园--赤山湖湿地公园相依。赤山湖,属于秦淮水系发源地,被誉为南京都市圈较大的“天然氧吧”,规划建成南京周边档次较高、规模较大、生态较好的湿地公园。

赤山湖湿地公园

今年6月7日,禹洲地产公布,公司通过收并购获得句容郭庄地块。9月,禹洲对外公开案名:禹洲金陵朗廷。对于禹洲地产,南京人已非常熟悉,城南的禹洲吉庆里、禹洲映月溪山,江宁的禹洲弘阳滨湖里等项目均在市场上赢得良好口碑。

而禹洲金陵朗廷,总建筑面积为56678㎡,容积率小于1.1,规划打造6层点电梯洋房产品,同时涵盖4万方商业。这将是禹洲中端产品系“朗廷”系列在全国首次落地。

据悉,禹洲金陵朗廷预计于12月份正式亮相,不限购、不限贷、不限卖的句容郭庄必将成为南京楼市中的又一生力军。

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