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房地产市场有哪些“塔稀佗陷阱”?房价现在算高吗?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-30

标题故意写个错字,防止是敏感词。

最近很多集中事件出现,很多人就拿这个西方名词来说事:其实很简单的解释就是,不论你说什么,因为你以前一直做的坏事,没有人相信了!

其实在房地产领域也的确存在很多这个陷阱:简单的聊聊:

一:房价会跌

这么多年,房价从趋势看,涨了几十倍,很多人也坚持说房价会跌,但事实上,现在很少会有人认为房价会跌,即使在市场现实房价是跌了,大部分人也不会认为趋势上长远会跌!

最近任至强说的现在房价还不算高,他的论据主要原因有以下几点:伟哥觉得的确有道理:

1、现在的城镇化率还不够高,想要完成小康目标,城镇化率至少要达到60%-70%,因此还要盖房子;

2、独居人口的增加,会导致住房需求量的增加;

3、扣除地价以后,房价收入比非常低。

任至强还表示,北京这样的个别城市的房价比确实非常高,主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上,而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时,任强还表示,调控政策完全没有契约精神,现在房地产市场的价格信号都是假的。

在之前伟哥的一篇文章中写过:房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

二:房地产税:过去十年,动不动会出这个新闻,很多人已经听多了狼来了

每年的两会前后都有会这个谣言:

从XXXX年起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;

今年这个事提前了,宁夏一则普通的消息,成为轩然大波:最后害的当地连忙澄清。

3:李嘉诚跑了

这个话题已经讨论了接近5年,虽然李嘉诚的确在频繁出手物业,但受到的市场关注度越来越低。

4:房企排名

房地产行业爱排名,特别是每年到了12月,各种排名,甚至有同样一个榜单内容,但几家机构出各不一样顺序的排名。

注意了,特别是市场不好的年份,据说排名收费比市场好的时候要涨好几倍。

因为很多小企业要进百强榜,好融资。:

5:租房比买房好

最近租赁市场各路神仙登场:

当下租赁市场的运营方主要分成两类:一类是大房东,一类是二房东。

大房东收益率1-2%的情况下,是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者,核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下,是属于违规政策。所以说,对于中国房地产市场来说,还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下,依然存在很多问题:各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。

因为租售比悬殊,所以对于房源拥有方来说,租赁收益不高,选择长期出租的比例不高,而且相比售价的大幅度波动,房租体现的是房屋的居住价值,相比购房可以选择信贷等杠杆,租房者很难承受房租的上涨。

所以在市场交易中,房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。

增加供应,包括北京等城市都在增加租赁土地供应,但形成房源依然需要一定时间。

租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户,但在房价上涨过程中,租户也经常处于选择购房的等待过程中。

最后结论,谁也颠覆不了租赁市场,从全球看,除非通货紧缩的国家,或者人口平稳萎缩国家,比如德国、日本等,否则租赁行为很难长期稳定。

6:房地产进入了新时代:

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是领导的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

中国房地产唯一的长效机制是稳增长。短期看,信贷收紧,房价肯定不会涨,中长期看,看到好房子还买吧。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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