破122万每㎡！京沪港，2017年楼市顶豪金字塔尖创新高

调控下，市场回归平稳！

2017年是房地产调控年，这一年，很多城市市场从317之前的火热逐渐回归平稳，很多楼市政策都倾斜刚需，很多城市都把土地供应中的大部分都规划化带有保障属性的刚需住房了，市场的确平稳的。

但在平稳的大环境下，也出现了一些个案，就是代表楼市金字塔尖又高了：

根据媒体公开报道，汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿元，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。

不过俗话说山外有山，11月21日，据Knight Frank公司提供的数据，一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”(Hong Kong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子，总共支付了11.6亿港元。按市场汇率折算，这相当于每平方米售价约122.4万元!

顶豪金字塔尖的*收藏品逻辑！

不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

对于顶豪而言，已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力*，或是统治一个行业的世界*。这些*质的地段，对于房产来说，就是收藏品。

虽然楼市有波动，但对于顶豪的收藏者来说，更看重对*资源的占有，所以这其实就是为什么*近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑！

话题回到北京，上海与香港都有刷新历史记录的成交，那么什么项目才能称为真正能够代表北京的顶豪？

从身份象征到世家藏品，北京的内城四合院一直天赋稀贵，放诸京城楼市，不论是地段的无法复制，还是文化的*，内城四合院均堪称奇货可居，成为众所追捧的藏品所在。

如何选择北京顶豪？如何能找到代表北京顶豪的内城四合院？

在2017年已经上市的豪宅成交中，数据依然乐观，基本都是核心地段+产品出类拔萃：占据顶豪*榜单的项目基本都是*的、*的。

对于选择能够代表北京的顶豪需求来说，其实关注2点。

首先：“先天硬实力”，简单的说，豪宅所处的“城市能级、区位好坏、景观资源、配套水准”是硬实力的TOP4。豪宅，若没有*的、*的、纯粹的先天基因，再好的产品力也没有底气；

从地段角度看：北京房地产市场一直在向六环发展，在过去的7年时间里，北京住宅土地供应中92%都在五环外。

判断未来市场，其实要看*近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，非常明显的数据，在2017年北京供应的44宗住宅用地中，合计535万平米土地中有135万平米是自住房，有259万平米是商品房住宅。但需要注意的是这259万平米中很多都是7090政策，也就是90平米以内需要占70%的面积。

在北京土地平均容积率超过2.3的时代，土地楼面价平均单价已经到了4万元，简单计算一下，如果是容积率1地价会多少？容积率0.56地价会是多少？**能代表北京的其实从土地层面可以总结成一词：“三环别墅”

目前市场上能称为三环顶豪别墅的，只有鲁能钓鱼台美高梅别墅，地处*中轴线，与故宫、天坛、鼓楼等相映成辉，可谓根植于四合院文化之源头。

如此超群出众的地段之上，鲁能钓鱼台美高梅别墅精心研磨，以约0.56的超低容积率打造内城立体四合院。独门独院，有天有地，这一住宅建筑的*规制，使鲁能钓鱼台美高梅别墅成为北京内城*可售的立体四合院别墅，其*程度足以堪当收藏品之誉。

其次：“后天软实力”，核心看是谁做的？顶豪是讲血统和传承的，是否有豪宅真功夫，是否真正能在后天优势即产品、服务、文化层面赋能，即产品，景观、尺度，舒适度，视野，窗外的价值、社区尊享服务则是豪宅后天的基因和后天赋能。

鲁能钓鱼台美高梅别墅不仅在地段上与中轴线紧密相连，在文化上更是与故宫等四合院典范一脉相承。

据悉，项目深刻洞悉*四合院的居住美学和东方礼制，整体采用紫禁城的中轴对称思想，以“中轴+街巷+院落”的规制，在建筑形态、空间规制上，鲁能钓鱼台美高梅别墅还取法*四合院扁长形制，打造一层一礼遇的恢弘空间，创新出立体四合院产品，钜制出当代建筑的至高形制。

作为代表北京，代表中国的顶豪符号：鲁能钓鱼台美高梅别墅也持续受到市场的关注！

11月30日，在鲁能钓鱼台美高梅别墅珺廷会所，当代鸿儒、时代脊梁与*媒体人士齐聚，共叙*中轴的礼御复兴，畅谈时代居住的精神图腾。

大国礼序，名流共鉴。在文化盛典启幕前夕，到场嘉宾与媒体一道参观了鲁能钓鱼台美高梅别墅样板间，于天坛脚下共同感受这一中轴礼制集大成之作。论坛伊始，直指“祈天耕承”主题的核心要义，将鲁能集团的文化担当与时代新承昭之于众。

问道传统，文化共瞻。互动环节，现场媒体与嘉宾围绕传统伦理价值的继承与发扬、文化符号与生活功用的取舍等深入探讨。在嘉宾们高屋建瓴、深入浅出的讲述中，鲁能钓鱼台美高梅别墅的文化蕴藉再度彰显无疑。

这场“祈天耕承”暨礼御文化的当代复兴论坛，将鲁能钓鱼台美高梅别墅的*天赋贵脉与正统礼御文化*表达，彰显出首都文化*与*居住生活的应有之义。

真正的顶豪因为*的属性自然就成为带来关注度的IP：内城*可售立体四合院、*中轴之文化渊薮，无不描摹出鲁能钓鱼台美高梅别墅的藏品价值，因稀而贵！