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福晟上市,全家人进董事会,餐桌上开董事会,不知道家庭餐还能不能吃好?

来源:地产大哥   发布时间:2017-12-02

编者按

上个星期,有一家人非常紧张。爸爸叫潘伟明(53岁),妈妈叫陈伟红(50岁),儿子叫潘浩然(26岁)。还有儿子的亲叔叔潘俊钢。

潘氏家族4人,紧张的原因是,他们家族企业福晟要借壳上市,这四位潘氏家族成员都是新公司的董事。

】的本义为中午12点的日光。古人说,自秦创兴,于周转晟。根据联交所规定,他们已经好梦成真。以后在全家的餐桌上,就可以随时开董事会。

在港股历史上,一家4董事并不多见。还有一个不多见,就是儿子潘浩然在23岁就成为家族公司的董事,堪称港股最年轻的董事之一。

孟子说,“学无止境,气有浩然。”从潘浩然的名字看,父母对其寄予的厚望不一般。跟爸爸老潘相比,小潘是相当幸运。这是血统和命运,也是责任和担当。

上市是弟弟牵的线

 

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老潘就没有儿子这么幸运,“创业艰难百事多”,20岁参加工作,21岁入党,24岁当科长,25岁当镇长,29岁下海经商创业,39岁福州……靠着自己的机灵和苦干,打拼出地产黑马福晟集团,潘镇长变成潘主席

▲上图左二即为老潘太太陈伟红

子凭父贵,父子携手,要办一件大事,从2016年到2025年,让福晟直道加速、弯道超车,真正飞起来:

1、十年累积总收入达1.38万亿,其中地产板块收入8800亿建筑板块收入4000亿,建材贸易及园林装饰收入1000亿。

2、土地储备5000万平方米以上,其中福州、深圳郑州长沙武汉天津广州等一二线城市土地储备不少于3000万平方米。

3、品牌价值100亿以上、控股并运营一至二家上市公司,企业总资产达1000亿元。

福晟飞起来,其中有一个关键之关键、核心之核心,就是第三点要上市。这市这件事,老潘一直在想,无奈好事多磨,事多坎坷。

老潘借壳佑威发公告不止一次了,头一回是2015年11月13日,第二次是2016年8月12日,第三次是今年的3月23日。俗话说,好事不过三。这一回,上天保佐——必须要上市,否则麻烦多多。

为什么要这么说?先来说一件陈年往事:

某一年,湖南福晟欠了渤海银行大连分行的贷款;

为了偿还这笔贷款,湖南福晟又跟大业信托融资5亿人民币(从条款看,不可谓不苛刻,利率首年是9厘,第二年就跳到10厘;而且质押了湖南福晟的51%股权。可以说,这笔钱是湖南福晟的救命钱,否则不会抵押51%的股权);

因为这笔5亿人民币,大业信托即将成为上市公司的股东。

正常逻辑是,借壳上市前,肯定要把这笔5亿贷款还掉,不能让大兴信托沾了上市的大便宜。但是,福晟偏偏没有还,而且是区区的5个亿。

可能有人说,这里面有故事,是一段家族往事,跟小叔叔潘俊钢有关。

潘俊钢曾是解放军军官,在广州军区司令部上班,后来去了驻港部分。他是科班出身,毕业于中国人民解放军外国语学院,专业是越语。

按正常情况,潘俊钢退役后,肯定要和哥哥一起打天下。事实也是这样。哥哥对弟弟很器重,委以重任副总裁和首席执行官。

4年后,弟弟去湖南当了诸侯,不在哥哥身边辅佐。这里面发生什么样的故事,就没有人知道了。

▲潘俊钢公告披露之简历

但在湖南,弟弟做了一件大事,牵线佑威,试图促成福晟借壳上市。

但偏偏运气不好,那段时候联交所严厉打击现金资产类壳公司。即便是反向收购,要求同样严格。借壳的壳公司被要求重新上市。甚至李连杰夫妇、腾讯三人组等大佬借壳,也被联交所枪毙。福晟也是那批中枪的借壳公司之一。

所以,我们这一回头看,公司的公告披露标题怎么这么长,皆有原因。

▲披露的公告标题这么长,实在是联交所逼的!

迫切上市的背后,是老潘做大做强的决心使然。他曾说过一句语录:“没有’小而美’,太小就没了”!他要在10年内实现1.38万亿总销售收入,还要成为一只“会跳舞的大象”

所以,他迫切需要一架“钢琴”。佑威就是他眼中的陪大象跳舞的钢琴。不过,钢琴的音符并非浪漫的圆舞曲,而是一曲曲福晟军歌

“飞虎队”之歌,“并购在路上”

 

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▲飞虎队并购铁娘子谭文华

老潘弹的第一首军歌就是“飞虎队”之歌。这首歌的主题叫“并购在路上”

老潘事必躬亲、披挂上阵,连续24小时参与收并购谈判、坚持亲自查看地块位置,这得以使福晟能做到高效签约、高效决策、高效运行!

为了更好贯彻自己的意志和意图,他在2015年9月6日亲手组建了拿地王牌军——飞虎队,自己亲任总司令,下设区域大队支援大队以及机动大队共十支分队,区域负责人为飞虎大队的队长。

在董事会层面,设有机动大队和支援大队。相较于传统的城市公司-区域公司-集团的三级管理,支援大队和机动大队从事项目拓展外的后方工作,如税务筹划、交易结构设置、尽职调查等,并直接将董事会的意见带至项目收购的第一线。

据说女将军谭文华是最耀眼的一颗将星。在老潘的亲自督导下,飞虎队今年底规模估计要超过500人!

飞虎队战功赫赫,在上海惠州、天津、宁德等城市拿下了70个项目,总土地面积达到1680万㎡,总建筑面积3800万㎡,总货值6500亿!

▲战略就是定位,定位决定生死!

其中,货值最多是深圳区域达3000多亿,土地面积最多是郑州区域达1.62万亩。这组数字的背后是,福晟地产板块要在2025年前实现8800亿的销售目标。

旭辉的林中说,不拿地等死,拿地纯粹是找死。孙宏斌不仅不在公开市场拿地,而且对并购项目也是慎之又慎。福晟的当下激情并购式生存,不知道是迎合资本市场需要,还是开启自己的一场华丽冒险之旅,收了一堆炸弹?

在没有更多资料的情况下,我们不便展开分析它的各种能力表现。但要脱颖而出,取决于下面两个前置条件。

代号“3691”

 

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拿地之后,要有强运营,高周转要转起来,就要有一流的人才,特别是铁打的人才,要有精兵悍将第一个前置条件不仅运营效率要高,要站在行业之巅才成。

所以,老潘弹的第二首军歌叫福星之路,内部代号“3691”

所谓“3691”,即3年破格提拔中层、6年破格提拔高层、9年成长为集团区域或城市总经理。

拿地之后,要有强运营,高周转要转起来,就要有一流的人才,特别是铁打的人才。所以每年的12月3日,是福晟集团的人才日。每年的那一天,老潘都会亲自出席。很多人私下叫老潘“刘邦”,言下之意是爱才、惜才。

这是人才的“3691”,还有干活的“3691”,即拓展项目3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正。

在一个家族企业里面,职业经理人的天花板有多高,可以想像得到。

而且,父子意见相左,公司战略停摆的事情,也并非没有发生。比如同是福建企业的SM。

还有,十年树木,百年树人。无论是龙湖、泰禾、旭辉、阳光城、中南,都在大规模起用空降军。运营高周转,先要人才高周转。老潘对自己的子弟兵,有时间的耐心吗?或诸说,伴随福晟上市,新一轮的高层挖角大战,会不会在地产江湖开打?

不是没有可能,是100%可能。最应该高兴的是猎头公司,又有大买卖可以做了。

代号“3691”

 

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第二个前置条件是融资要有效率。所以,老潘弹的第三首军歌就叫上市之歌

飞虎队拿了一堆地,要有人干活,还要找来更多的资金,撬动这些存货。其实,福晟在资本市场还是新面孔。

今年3月23日,福晟发了一笔超短融,注册规模16亿,发行规模3亿。这才是福晟第一笔超短融证券产品。

跟克而瑞有关联的矩派投资,据说也要和福晟合作,成立地产股权投资基金。

亿翰智库说:福晟闯进了前TOP50(2017年1-9月中国典型房企销售业绩榜单),再加上2年并购70项目,货值约6500亿;因为老潘喜读三国演义,称其为地产界刘邦。结论是,福晟有了续航能力。

福晟有没有继航能力,光看这两点还不成。公告没有福晟财务报表的披露,所以还没有更详细的财务分析。

拿了地以后,花钱才是刚刚开始。

老潘不仅要拿地的飞虎队,卖房的飞虎队,还要有找钱的飞虎队。至少从目前看,福晟做到了第一点,卖房和找钱,跟同行对标,还只是刚刚上路。

调控大势之下,打压地产成为新常态,给到老潘的时间已经开始倒计时!大量的并购项目,或是炸弹,或是滚滚现金流,正处在危险的临界点上。全家人在餐桌上,还有愉快地享受美味的心情吗?

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