二手房公积金贷款额度是若干好多 若何计较

相对商业住宅贷款，住宅公积金贷款具有利率较低，还款编制矫捷，*比率低的甜头，错误谬误在于手续烦琐，审批时辰长。

二手房公积金贷款额度的计较方式，公积金贷款额度按前提计较后取*小值：

1、二手房公积金贷款额度不跨越总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，较高可贷额度为30万元;夫妻两边均缴存公积金的职工，较高可贷额度为60万元。配头方为军官的，配头方则依照较高贷款额度一定其贷款额度。

3、借债人夫妻两边贷款额度离别依照可贷公式进行计较： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比率×还贷能力系数(现在为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计较采纳千位进位的编制，取整至万元)

4、借债人配头方在省级机关分*、铁路分*、华东石油管理部、缧绁管理部缴存公积金，则按照其配头住宅公积金缴存所属的分*或管理部出具的贷款证明，一定其贷款额度。配头方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款较高限额。在同时知足其他可贷额度前提的环境下，取*小值动作*终可贷额度。

依照房屋价钱计较二手房公积金贷款额度计较公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款成数 其中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定：

1、购置商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。职工家庭(包罗职工、配头及未成年后裔，下同)贷款购置首套住宅(包罗商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经 济合用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)的，应付出不低于所购住宅价款20%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款 的80%;所购住宅建筑面积跨越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的70%。

职工家庭贷款购置第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的50%。职工家庭贷款购置第三套及住宅的，停息发放个人住宅公积金贷款。购置私产住宅的，房屋价钱和评介价钱纷歧致时，取二者低值核定额度。购置定向安设经济合用住宅的，贷款额度还应不高于所购住宅所有价款与房屋抵偿金的差价。

2、购置公有现住宅的，贷款额度不跨越所购房屋价钱的70%;建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不跨越所建修住宅所需费用的70%。公积金可委托中介解决,也可本身到公积金管理*本身解决，有账户就能够。

住宅公积金贷款的具体贷款策略由各地区的住宅公积金管理*拟定，是以，各地的住宅公积金贷款的贷款前提、贷款刻日，二手房公积金贷款额度等都各不相通，是以，借债人在申请时较好先到本地的住宅公积金管理*网站查问相关策略或致电咨询。

二手房公积金贷款额度按借债人配头或同户成员住宅公积金储存余额的15倍，增补公积金余额的2倍计较，单笔贷款较高限额为30万元，并且不跨越总房价的70%。