买房为何要及时解决不动产证？缓办有啥风险？

房产的不动产证很主要，但很多人买房后，打点不动产证不及时（之前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是轻易出现很多成绩的。那么迟办或不办不动产证有什么风险？有多主要？不动产证满2年和不满2年又有什么差别呢？下面笔者来为您讲讲。

1、迟办或不办不动产证的风险

迟办或不办不动产证，对购房者回护本身权益长短常晦气的。从基础底细下去说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不克不及算是该房产功令意义上的拥有者。只要取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，能力对房屋拥有据有、使用、*和处分的权利。

2、不动产证满2年和不满2年的差别

同一栋楼，同*交房，有的人在交房未几就及时打点不动产证，而有的人因为人在异地工作等各类百般的原因，迟迟未打点不动产证。

及时打点不动产证能使我们的合法权益获得保障，同时，在房屋进行二次出售时，不动产证满2年和未满2年，差别可大了。不满2年需要交纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家交纳，但在实际中，增值税平常由买家承担。

是以，买房人在购置二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，如许可以不消交纳增值税。假如满5年且是罕见住宅，则可以免征增值税和个税。

3、不动产证的主要性

1、不动产证是购置房产行为有效、合法的证明，是构成完整房发生意业务的主要构成部门。

2、不动产证是该房产在处理分爨析产、权属胶葛等成绩时的有效证明文件。

3、不动产证是住宅轨制改革、旧城改革、房屋拆迁时的功令按照。

4、不动产证的主要作用

1、不动产证是房产在生意、交换、租借和典质时需出具的主要功令文件

没有办好不动产证的房产不克不及进行生意生意业务，所有房发生意业务行为的名列前茅个步调即是考证不动产证的真实和有效性。可以如许说，不动产证是一切生意生意业务的根蒂根基法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不克不及进行让渡、赠与和继续的

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不克不及算该房产的功令意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房发生意业务行为一样没法进行，即使签了相关合同或和谈，也会被视为无效，不克不及受到功令回护。

4、没有不动产证该房产不克不及质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产没法进行质押、典当等行为，没法经过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证没法获得拆迁赔偿

没有不动产证，在该房产所处地盘被征用或房屋被拆迁时，没法按国度策略及相关拆迁律例获得拆迁赔偿。现在房产商场上的所谓＂小产权住宅＂，就会因没有不动产证存留这些成绩。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。假如开发商或业主存留将房产典质借贷的行为，或因债务成绩被强迫履行时，该房产可以被债权人（如银行）照章拍卖还贷。

所以买房的时辰，我们一定要及时打点不动产证和其余的相关证件，保障自己的合法权益。购置一手房交房后要当即催促开发商及时打点不动产证，购置二手房，合同签定后短工夫内要当即去过户作证。